– 2024年的第91天 –
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近日，嘉定區南翔鎮衆仁路以西、金邁路以南地塊新建項目（微領地青年社區）破土動工。
項目東至基地邊界，南至連浦河，西至基地邊界，北至金邁路，用地面積17529平方米。項目由微領地投資建設，擬建地上4個單體建築，其中2棟主樓爲租賃住房，分別爲15層、20層，計劃建造1600套保障性租賃住房。另配套建設1棟2層的物業及社區商業用房，1棟1層的垃圾房以及地下車庫1層。
效果圖
項目生產經理童權忠介紹：“目前處於壓樁施工階段，主樓部分樁柱已經完成，正在壓地庫樁。”
據瞭解，項目於今年3月破土動工，預計2025年二季度結構封頂，2026年二季度竣工驗收。
來源 ｜ 上海嘉定
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迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
古代女法醫 臘月初五
圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch
由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。
TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。
至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
开3枪猛轰数发部前PO文 曝光 枪手怒斥：腐败政府我要唤醒沉默的人
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。
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圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。
頂級禮遇！《崩壞：星穹鐵道》揭黃泉角色預告 畫質片長都是歷來最強
遊戲角落合成 圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
米哈遊旗下回合制 RPG《崩壞：星穹鐵道》今（26）日公開五星虛無命途雷屬性角色「黃泉」的預告片「你的顏色」，除了一如既往的帥度破錶以外，官方給她的待遇也是歷年角色預告之最。
歷來的角色預告片長平均落在 1 分 50 秒至 2 分鐘左右，YouTube 最高畫質頂多 1080p Premium；沒想到黃泉獲得頂級禮遇，不僅片長來到 2 分 50 秒，整整拉長了將近一分鐘，就連畫質也一併提升，讓玩家們用 4K 畫質好好欣賞黃泉姊姊的颯爽英姿。
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
彩虹社VTuber「郡道美玲」6/21畢業 最新影片為棒球經典賽失言風波致歉
此次預告片以黃泉漫步在匹諾康尼街道上爲開頭，遇到花火的襲擊也冷靜擊退，最後以「染上你的顏色」以及滿滿的謎語收尾。沒錯，又是一部不把話說清楚的謎語預告，但沒關係，黃泉已經準備讓一大堆開拓者的荷包扁掉了。
9字輩高股息 ETF 追蹤指數漲幅最強是它 不到半年漲36.92%
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
圖／YouTube @Houkaistarrail_jp
我好興奮啊！《月姬》繁中版敲定6月27日發售 限定版＆首批特典同步公開
圖／YouTube@【公式】TYPE-MOON GAMES
有生之年系列真的來了！發行代理商傑仕登今（25）日宣佈《月姫》重製版《月姬 -A piece of blue glass moon-》繁體中文版將在 6 月 27 日於 Playstation 4、Nintendo Switch 平臺發售，同步公開首發特典以及限定版收錄內容。
假冒名人吸引你投資！「苦主第一名」揭詐騙集團5招：看清楚免受騙
圖／傑仕登提供
《月姬 -A piece of blue glass moon-》故事描述主角在一次意外中獲得了能殺死事物的「直死之魔眼」，有天卻不小心利用魔眼殺死一名女性，但第二天這位女性像什麼沒發生過一般，再度站在他眼前。日文版已於 2021 年上市，收錄由愛爾奎特的「月姬」與希耶爾的「夜之虹」兩篇「月之表面」的劇情故事。
購買首批《月姬-A piece of blue glass moon-》繁中版的玩家，無論是 PS4 版或是 Switch 版皆可獲得限定特典壓克力卡片。此外也將比照日文版分成一般版及限定版，限定版除了「武內崇特繪收納盒外」，也包含了中文版的「月姬設定資料集1 -material of blue glass moon-」，喜愛《月姫》的玩家千萬別錯過囉！
限定版收錄內容（建議售價 NTD 2,190）
－《月姬-A piece of blue glass moon-》遊戲本體－「武內崇特繪收納盒」－「月姬設定資料集1 -material of blue glass moon-」（中文）
圖／傑仕登提供
首批特典－壓克力卡片
00941溢價9%…單日大漲5%多股價上市以來新高！ 專家提醒：已過熱當心買貴
圖／傑仕登提供
HoloCure作者新作《Holo X Break》29日免費登Steam 支援繁體中文！
圖／holo Indie
hololive 同人遊戲《HoloCure》作者 Kay Yu 新作《Holo X Break》今（17）日釋出最新預告，宣佈遊戲將在 3 月 29 日登陸 Steam。
《Holo X Break》是橫向像素動作遊戲，原本平凡的 holo City 生活，突然被秘密結社 holoX 給打亂，COVER 執行長 YAGOO 也離奇失蹤。玩家要操控 5 期生等 VTuber，阻止 holoX 的邪惡計劃並救回 CEO。依照作者先前的說法，遊戲內的角色由藝人親自配音。
圖／holo Indie
圖／holo Indie
圖／holo Indie
遊戲將支援最多 4 人線上合作或本地同樂，另外根據 Steam 頁面資訊顯示，介面將會支援繁體中文等 10 種語言。至於粉絲可能比較在意的售價，根據 Steam 搜尋結果顯示，新作會跟《HoloCure》一樣免費推出，差別在於這次是 hololive 遊戲品牌 holo Indie 發行。
圖／holo Indie
圖／holo Indie
86特區機能佳 「華友聯ONE LIVE」3房含平車1298萬起磁吸換屋族
86特區生活機能愈來愈成熟，成爲臺南購屋熱區。「華友聯ONE LIVE」3房含平車1298萬起，詢問度相當高。圖／業者提供
交通建設是影響區域發展最重要因素之一，臺南86特區緊鄰臺南86快速道路，近年人口迅速移入，加上重劃區生活機能愈來愈成熟，成爲臺南購屋熱區，「華友聯ONE LIVE」3房含平車1298萬起，受惠新青安助攻，買氣相當熱絡。近期還推出輕裝潢優惠戶，能以較優惠的價格買到主要裝潢，且因數量有限，吸引很多年輕族羣前往賞屋。
「華友聯ONE LIVE」位於臺南市南區萬年一街286巷，屬於86特區範圍，該區爲華友聯集團的自辦重劃區，鄰近臺南南側重要的東西向交通設施臺86快速道路，可迅速串聯國道1號、國道3號、高鐵臺南站等，聯外交通相當便利。
臺南南側重要的東西向交通設施臺86快速道路，可迅速串聯國道1號、國道3號、高鐵臺南站等。圖／業者提供
沿平面道路也能快速到臺南精華的永華商圈、西門商圈，周邊的房市也因爲交通便利性而受惠，吸引不少重視交通機能的購屋族移居。
華友聯集團董事長陸炤廷指出，華友聯認養區內歡喜公園，讓居民擁有優質的休閒環境；此外，華友聯還在重劃區內打造商店街，7-11、全家、全聯、寶雅也陸續進駐，生活機能愈來愈發達，帶動新重劃區商業機能。
華友聯認養區內歡喜公園，並在新重劃區打造商店街，設立雙語的卡羅幼兒園。圖／業者提供
而重劃區發展至今約10年，除了生活機能的開發外，還設立雙語教育的卡羅幼兒園，提供優質的教學環境與師資，現在幼兒園連報名都要排隊，得到在地自住客相當高的認同。
華友聯在該區推出的新成屋「華友聯ONE LIVE」，基地面積達1380坪，三面臨路，社區採整體開發，休閒設施相當豐富，且臨路退縮友善行人，中庭另有鏡面水池等，1樓採零店面設計，並規劃藝術大廳、健身房、兒童遊戲室、會議室、自修教室等多項設施。
不但中高樓層可以看到黃金海岸、歡喜公園等景觀，視野開闊。到奇美博物館，行車也僅約7分鐘。圖／業者提供
車道爲獨立設計，車位採全平面車位，並有60個已預留線槽，並建置好系統的電動車位，不但方便住戶使用，也符合目前節能減碳趨勢。全案爲地上15樓、地下2樓，規劃29~47坪、2~4房格局，中高樓層可以看到黃金海岸、 歡喜公園等景觀，視野開闊無遮蔽。
新青安貸款額度提高至1000萬元，帶動不少換屋族成家買氣。圖／業者提供
爲方便自住客成家，全案主打3房含平車1298萬起，專案經理謝宗儒表示，政府推出新青安貸款方式，貸款額度提高至1000萬元、補貼後利率最低1.775%起，創房貸市場地板價，帶動不少換屋族成家買氣。
而86特區隔明興路就是臺南市府公辦的喜樹重劃區，預計2024年底完工，重劃區內包含溼地公園、住宅區、商業區及觀光特定區等，完工後與86特區串聯，享雙重劃區爆發力，帶動更多人口移入。
接待會館：臺南市南區萬年一街
預約電話：(06)262-6798
瞭解更多：https://www.sytm.com.tw/ONELIVE/
格鬥女神《快打旋風》春麗56歲了！ 繪師們發賀圖慶祝 阿姨依舊風韻猶存
圖／X@hershuar、X@aosora5088
《快打旋風6》卡普空杯剛結束，又有喜事要迎接啦～那就是《快打旋風》系列的人氣角色「春麗」，在今（1）日迎來她的 56 歲生日！
春麗初次登場是在《快打旋風2》，同時也是格鬥遊戲中首位可操作的女性角色，是玩家們心目中的國民女神。爲了迎接春麗的生日，不少繪師也在 X（舊稱推特）繪製賀圖慶生。
王牌律師階下囚1／年薪千萬竟害投資人掉幣坑 他是知法玩法 還是另有隱情？
在春麗的人物設定中，生日爲 1968 年 3 月 1 日，算下來今年已經是 56 歲了。雖然年齡已經是阿姨等級了，但她至今仍風韻猶存。經典包包頭、藍色戰袍，還有結實的大腿，身材健壯卻又不失性感。這也難怪在過去 P 站排行榜中，春麗依舊榜上有名。
最後給大家分享一張，這正是「年少不知阿姨好，錯把少女當成寶」的最佳鐵證啊！！！
艾爾登法環推輕小說《下班之後，前有賜福》 holo不知火芙蕾雅繪師爸爸插畫
圖／FromSoftware、KADOKAWA
日本出版社 KADOKAWA 今（26）日宣佈推出 FromSoftware 魂系遊戲名作《艾爾登法環》兩部衍生作品，其一爲漫畫新作《艾爾登法環 Become Lord》（暫譯，ELDEN RING Become Lord），另一部則是輕小說《下班之後，前有賜福》（暫譯，仕事が終われば、あの祝福で）。
《艾爾登法環 Become Lord》爲全綵漫畫，描述褪色者成爲艾爾登之王的故事。由曾榮獲第三屆條漫創作大賽「タテスクコミック大賞」以及「The 1st TATESC COMICS Global Awards」簡體中文金賞、「日語翻譯出版賞」銀賞的漫畫家「手擊拳」（てげきけん）操刀作畫。
圖／FromSoftware、KADOKAWA
現階段《艾爾登法環 Become Lord》已釋出前導預告篇，正式內容預計 3 月 29 日開始連載，將推出 TATESC COMICS 線上版本、實體書籍版，以及電子書版。
圖／FromSoftware、KADOKAWA
《下班之後，前有賜福》則是以「玩家」的視角出發，描寫喜歡邊工作邊打電動的年輕人對於遊戲的愛好，以及其周圍的人事物。作者爲曾撰寫過《魔物獵人》輕小說的冰上慧一，插畫則由 hololive VTuber 不知火芙蕾雅的繪師爸爸 lack 負責，同樣預計 3 月 29 日推出。
圖／FromSoftware、KADOKAWA
《艾爾登法環 Become Lord》預告篇頁面
許多人認爲買房後得要揹負房貸過生活，壓力非常大。 示意圖／ingimage
雖說買房壓力大，從籌措頭期款、看房、買房到扛房貸，都是不小負擔，但還是有不少人爲了一圓買房夢，咬牙撐下去。有一名網友分享買房後的心得，他透露「熱戀期」過後壓力越來越大，讓他奉勸想買房的人一定要三思。
国造潜舰海鲲号可以「海测」了？ 知情人士：要先确保正常下潜与上浮
原PO在PTT以「買房後真的比較快樂嗎？」爲題發文，他說買房一開始很開心，因爲自己努力打拚來的小窩，多了一份專屬與安全感，不用再擔心房東趕人、漲房租等各種問題，只不過在與房子的「熱戀期」過後，就進入磨合期了。
网约车的活力与秩序
他表示得每個月承受房貸壓力之外，還有房屋一切的修繕保養等問題，會讓他有一些負面情緒。原PO說養房很不容易，爲了能省則省，他開始關注一些品牌推出的入厝禮活動。除了想請鄉民們分享買房後的心態調整，他也奉勸大家養房很不容易，買之前一定要三思，千萬不要被一堆Youtube開箱新房衝昏頭。
貼文讓許多人反酸，「買太貴纔有壓力」、「不開心是你的問題，跟房子無關」、「不開心就賣掉當個開心租屋仔，如果你租屋不開心、買房也不開心，看看自己出了啥問題」、「看到魯空買不起房崩潰，你有房爲啥會不開心？」、「問題不在買房，而在你太窮」、「你才被網紅帶風向吧！不開心就賣掉啊，有舍有得」、「你賣掉就開心了」、「感覺是你眼高手低」。
不過也有網友安慰原PO，「買了安心多了吧，別怕，等漲就好」、「比租屋快樂百萬倍」、「買了，心裡踏實很多」、「只要房貸利息比租金便宜，你都是在變相存錢，這樣有安慰到嗎？」、「買了第一間，你後面會覺得買很容易，會想多買」、「看到房價一直漲，真的沒什麼好不快樂的」。
賣家平均淨賺10.2萬鎊!政府送錢,鼓勵開發商建造經濟適用房
爲了給可愛的讀者們帶來更多專業實用信息，我們與麗莎法律進行合作，會定期在每週爲大家推出有關英國的深度政策解讀和法律資訊，帶您“透過現象看本質”~
大家好，歡迎來到《麗莎房產快訊》：
越來越多業主出租自家房間，數量猛增89%
去年出售房屋的房主平均獲利10.2萬英鎊
政府送錢！鼓勵開發商在康沃爾建設經濟適用房
暴風雨給房產帶來破壞，洪水風險區仍在建造房產
英國新建房產比傳統老房子更受歡迎
Lodger數量猛增89%
在英國，有一種租賃協議：Lodger Agreement，指的是房客和房東住在同一個房產（Lodger是寄宿者的意思）。最近，SpareRoom發佈一份研究報告。該報告顯示，2024年1月，Lodger Agreement 的數量比三年前增加了89%，成爲三年以來最繁忙的月份。
與此同時，這些寄宿者（租客）每月爲自己房間支付的租金增長12%，從2022年底的658英鎊增至2023年底的739英鎊。
SpareRoom 的租金指數顯示，目前，Lodger Agreement的平均租金爲每月739 英鎊。當然，全國各地的費用各不相同，從東北部每月533 英鎊到倫敦每月1,014 英鎊。
具體看下面的列表：
地區
2023年第四季度
平均每月房租
2022年第四季度平均每月房租
年度變化
東安格利亞
651英鎊
599英鎊
9%
東米德蘭茲
562英鎊
512英鎊
10%
東北
533英鎊
494英鎊
8%
西北
581英鎊
522英鎊
11%
北愛爾蘭
558英鎊
483英鎊
16%
蘇格蘭
682英鎊
606英鎊
12%
東南
732英鎊
657英鎊
亞錦賽／對大巨蛋讚不絕口 南韓隊教練談中華隊直呼：令人害怕的存在
11%
西南
649英鎊
593英鎊
9%
威爾士
574英鎊
530英鎊
8%
西米德蘭茲郡
559英鎊
495英鎊
13%
約克郡和亨伯賽德
555英鎊
507英鎊
9%
倫敦
1014英鎊
934英鎊
9%
英國
739英鎊
658英鎊
12%
英國
不包括倫敦
647英鎊
582英鎊
11%
該網站分析，隨着生活成本增加以及抵押貸款利率飆升，越來越多的人想要賺錢。所以，有房的業主選擇出租自己閒置的房間來賺取額外收入。
對於很多人來說，這筆租金還是一筆可觀的數目。此外，這些額外的房間確實有助於增加租賃市場的供應，爲租客提供更多選擇，可以說是雙贏。
如果大家有興趣做這一門生意，不妨去查一些相關資料。目前，英國稅務局提供“出租房間計劃”允許房主在其主要住所中將一間帶傢俱的房間出租給房客，而房客住在其中時，無需繳納任何收入稅，前提是該收入在任何納稅年度不超過7,500 英鎊。
如果您的收入超過門檻，您必須填寫納稅申報表並選擇加入該計劃來申請免稅津貼，然後對超出的任何內容納稅。
房主平均獲得10.2萬鎊利潤
數據顯示，英國房價整體下降。然而，多年的強勁增長爲賣家獲得了意外收穫。英國房地產中介Hamptons發佈數據顯示，2023年， 英格蘭和威爾士的房主在出售房產的平均利潤是10.2萬英鎊。
Hamptons表示，總體而言，93% 的家庭出售房產的價格高於購買時的價格，平均擁有房產的時間不到九年。其中，英格蘭和威爾士的業主——如果他們是在過去20年內購買的房產並在2023年出售，這些家庭平均收入比購買時多出102,650英鎊，即 48%，這是有記錄以來第二高的數字。
“我們發現，業主把這些收益的大部分資金拿去重新投資房地產市場，並用於購買另一套房子，因此，很少以現金形式變現。”
有意思的是，該數據還顯示，業主在買房後兩年就出售的現象越來越多，在2023年出售房產的家庭中，約有8%的房產是他們在2021年購買的，這些房產大多數位於農村，小鎮或郊區。
倫敦的房價增長放緩，平均收益51%。威爾士賣家現在的收益比倫敦賣家所拿到的收益更大。2023年，威爾士的平均房產售價比購買價格高出53%。
Hamptons稱，疫情發生的時候，很多人都希望搬出城市，逃離到鄉村。所以，他們在這些農村、小鎮或者郊區買了房產，但是現在後悔了所以急忙出售。2022年的時候，另外一份調查也表現，12%的人認爲他們倉促做出了決定，現在後悔了，而另外15% 的人則認爲自己倉促做出了決定，但現在後悔了。
儘管去年價格小幅下跌，但這些家庭通常仍然盈利。在2021年購買並在 2023年出售的賣家平均賺取56,000英鎊，即比最初支付的價格高出23%。
政府提供資金支持經濟適用房
Bodmin（博德明）是英格蘭康沃爾的一個小鎮，英國政府稱，當地的住房需求極其旺盛。然而，中小型房屋建築商往往發現很難通過傳統貸款機構獲得資金來建房。
最近，Homes England 已介入，從政府的住宅升級基金中提供資金，幫助兔子之家（Bunnyhomes）在佔地14 英畝的鐘表匠約翰大鄉村公園建造新住宅。據瞭解， 該項目是bunnyhomes 迄今爲止最 大的項目，會給當地 提供51 套急需的經 濟適用房， 新住宅圍繞一個佔地1.5 英畝的中央公園而設計。
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四分之一的經濟適用房還將具有無障礙和適應性強的特點，使其適合老年人和行動不便的人。 新社區還包括 95 套兩居室、三居室和四居室待售房屋，以及 24 套一居室和兩居室公寓可供出租。 bunnyhomes 仔細考慮了新住宅設計的各個方面，從而產生了受格魯吉亞建築啓發的美觀街景。
Homes England 發展融資高級經理Christine Mann 表示：
The Watchmaker’s 是一項雄心勃勃的真正場所營造計劃，在博德明市中心提供優質、設計精良的經濟適用房。 bunnyhomes 是該地區備受尊敬的房屋建築商，僱傭當地商人和工匠，幫助促進當地經濟發展。這筆資金將支持其雄心勃勃的增長計劃，這有望在未來爲更多當地人提供擁有住房的機會。
政府稱，如果一些小型開發商有意向從政府那裡拿到資金，可以提出好的經濟適用房方案，向當地政府提出申請。
洪水風險地區仍在建造房屋
本月，英國來了一場風暴， 洪水襲擊了1800處房產 。然而，在英國的洪水風險高發地區，仍有大批房產正在建造，也沒有采取任何措施來防止房屋被淹沒的可能。
公共賬目委員會了解到，超過一半的地方規劃部透露，他們很少或從未檢查過新的住房開發項目，以檢查其是否遵守環境局的建議。
委員會警告說，環境部(Defra) 無法衡量自己在防洪方面的進展，它仍然缺乏任何明確的目標。
總體而言，環境局預測表明，到2027 年，配備防洪設施的房產將比計劃少至少40%，約203,000 處房產的現有防禦設施已被破壞。
委員會副主席、國會議員傑弗裡·克利夫頓-布朗爵士表示：“這項調查揭示了一個令人震驚的事實，即從許多方面來看，在這一領域保障我們公民安全的方法是自相矛盾和弄巧成拙的，尤其是在在洪水風險高的地區繼續開發新住房，而沒有采取適當的緩解措施。
由於防禦設施惡化而面臨洪水風險的房產數量超過了受益於新防禦設施的房產數量。這象徵着政府未能在維護和建設之間取得適當的平衡，也表明政府沒有考慮到防禦設施的淨數量，財產面臨風險。”
買家更喜歡能源效率高的新建房產
Shawbrook 發佈的一份研究揭示了英國房地產市場的一個重要趨勢！ 買家已經改變住房偏好，現在更看重能源效率和可持續性，而不再是英國古色古香的老房產。
與十年前相比，由於成本和能源費用上漲，促使買家尋找更具成本效益的選擇，一些老房產的吸引力有所下降。
開發商報告稱，買家們對可持續住房的興趣日益濃厚，新建建築的受歡迎程度有所上升，而位置仍然是房地產銷售的關鍵因素。
開發商的其他主要觀察結果包括時代地產吸引力的下降以及對綠地或棕地開發態度的轉變。此外，在節省成本和可持續生活目標的推動下，多代人居住和生態友好型住房的趨勢正在興起。
Shawbrook 開發融資部董事總經理特里·伍德利(Terry Woodley) 表示：“當前的經濟挑戰正在重塑買家的偏好，較舊的房產由於能源效率較低和運營成本較高而不再受到青睞。 開發商正在調整策略以適應這些不斷變化的需求，重點關注可持續和高效的房產。 ”
好了，本期《麗莎房產快訊》就到這裡，我們下期再見。
如果有任何法律問題，可進一步聯繫麗莎律師行。 任何英國稅務方面的問題，也可以聯繫諮詢麗莎會計行。