賣家平均淨賺10.2萬鎊!政府送錢,鼓勵開發商建造經濟適用房
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越來越多業主出租自家房間，數量猛增89%
去年出售房屋的房主平均獲利10.2萬英鎊
政府送錢！鼓勵開發商在康沃爾建設經濟適用房
暴風雨給房產帶來破壞，洪水風險區仍在建造房產
英國新建房產比傳統老房子更受歡迎
Lodger數量猛增89%
在英國，有一種租賃協議：Lodger Agreement，指的是房客和房東住在同一個房產（Lodger是寄宿者的意思）。最近，SpareRoom發佈一份研究報告。該報告顯示，2024年1月，Lodger Agreement 的數量比三年前增加了89%，成爲三年以來最繁忙的月份。
與此同時，這些寄宿者（租客）每月爲自己房間支付的租金增長12%，從2022年底的658英鎊增至2023年底的739英鎊。
SpareRoom 的租金指數顯示，目前，Lodger Agreement的平均租金爲每月739 英鎊。當然，全國各地的費用各不相同，從東北部每月533 英鎊到倫敦每月1,014 英鎊。
具體看下面的列表：
地區
2023年第四季度
平均每月房租
2022年第四季度平均每月房租
年度變化
東安格利亞
651英鎊
599英鎊
9%
東米德蘭茲
562英鎊
512英鎊
10%
東北
533英鎊
494英鎊
8%
西北
581英鎊
522英鎊
11%
北愛爾蘭
558英鎊
483英鎊
16%
蘇格蘭
682英鎊
606英鎊
12%
東南
732英鎊
657英鎊
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11%
西南
649英鎊
593英鎊
9%
威爾士
574英鎊
530英鎊
8%
西米德蘭茲郡
559英鎊
495英鎊
13%
約克郡和亨伯賽德
555英鎊
507英鎊
9%
倫敦
1014英鎊
934英鎊
9%
英國
739英鎊
658英鎊
12%
英國
不包括倫敦
647英鎊
582英鎊
11%
該網站分析，隨着生活成本增加以及抵押貸款利率飆升，越來越多的人想要賺錢。所以，有房的業主選擇出租自己閒置的房間來賺取額外收入。
對於很多人來說，這筆租金還是一筆可觀的數目。此外，這些額外的房間確實有助於增加租賃市場的供應，爲租客提供更多選擇，可以說是雙贏。
如果大家有興趣做這一門生意，不妨去查一些相關資料。目前，英國稅務局提供“出租房間計劃”允許房主在其主要住所中將一間帶傢俱的房間出租給房客，而房客住在其中時，無需繳納任何收入稅，前提是該收入在任何納稅年度不超過7,500 英鎊。
如果您的收入超過門檻，您必須填寫納稅申報表並選擇加入該計劃來申請免稅津貼，然後對超出的任何內容納稅。
房主平均獲得10.2萬鎊利潤
數據顯示，英國房價整體下降。然而，多年的強勁增長爲賣家獲得了意外收穫。英國房地產中介Hamptons發佈數據顯示，2023年， 英格蘭和威爾士的房主在出售房產的平均利潤是10.2萬英鎊。
Hamptons表示，總體而言，93% 的家庭出售房產的價格高於購買時的價格，平均擁有房產的時間不到九年。其中，英格蘭和威爾士的業主——如果他們是在過去20年內購買的房產並在2023年出售，這些家庭平均收入比購買時多出102,650英鎊，即 48%，這是有記錄以來第二高的數字。
“我們發現，業主把這些收益的大部分資金拿去重新投資房地產市場，並用於購買另一套房子，因此，很少以現金形式變現。”
有意思的是，該數據還顯示，業主在買房後兩年就出售的現象越來越多，在2023年出售房產的家庭中，約有8%的房產是他們在2021年購買的，這些房產大多數位於農村，小鎮或郊區。
倫敦的房價增長放緩，平均收益51%。威爾士賣家現在的收益比倫敦賣家所拿到的收益更大。2023年，威爾士的平均房產售價比購買價格高出53%。
Hamptons稱，疫情發生的時候，很多人都希望搬出城市，逃離到鄉村。所以，他們在這些農村、小鎮或者郊區買了房產，但是現在後悔了所以急忙出售。2022年的時候，另外一份調查也表現，12%的人認爲他們倉促做出了決定，現在後悔了，而另外15% 的人則認爲自己倉促做出了決定，但現在後悔了。
儘管去年價格小幅下跌，但這些家庭通常仍然盈利。在2021年購買並在 2023年出售的賣家平均賺取56,000英鎊，即比最初支付的價格高出23%。
政府提供資金支持經濟適用房
Bodmin（博德明）是英格蘭康沃爾的一個小鎮，英國政府稱，當地的住房需求極其旺盛。然而，中小型房屋建築商往往發現很難通過傳統貸款機構獲得資金來建房。
最近，Homes England 已介入，從政府的住宅升級基金中提供資金，幫助兔子之家（Bunnyhomes）在佔地14 英畝的鐘表匠約翰大鄉村公園建造新住宅。據瞭解， 該項目是bunnyhomes 迄今爲止最 大的項目，會給當地 提供51 套急需的經 濟適用房， 新住宅圍繞一個佔地1.5 英畝的中央公園而設計。
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四分之一的經濟適用房還將具有無障礙和適應性強的特點，使其適合老年人和行動不便的人。 新社區還包括 95 套兩居室、三居室和四居室待售房屋，以及 24 套一居室和兩居室公寓可供出租。 bunnyhomes 仔細考慮了新住宅設計的各個方面，從而產生了受格魯吉亞建築啓發的美觀街景。
Homes England 發展融資高級經理Christine Mann 表示：
The Watchmaker’s 是一項雄心勃勃的真正場所營造計劃，在博德明市中心提供優質、設計精良的經濟適用房。 bunnyhomes 是該地區備受尊敬的房屋建築商，僱傭當地商人和工匠，幫助促進當地經濟發展。這筆資金將支持其雄心勃勃的增長計劃，這有望在未來爲更多當地人提供擁有住房的機會。
政府稱，如果一些小型開發商有意向從政府那裡拿到資金，可以提出好的經濟適用房方案，向當地政府提出申請。
洪水風險地區仍在建造房屋
本月，英國來了一場風暴， 洪水襲擊了1800處房產 。然而，在英國的洪水風險高發地區，仍有大批房產正在建造，也沒有采取任何措施來防止房屋被淹沒的可能。
公共賬目委員會了解到，超過一半的地方規劃部透露，他們很少或從未檢查過新的住房開發項目，以檢查其是否遵守環境局的建議。
委員會警告說，環境部(Defra) 無法衡量自己在防洪方面的進展，它仍然缺乏任何明確的目標。
總體而言，環境局預測表明，到2027 年，配備防洪設施的房產將比計劃少至少40%，約203,000 處房產的現有防禦設施已被破壞。
委員會副主席、國會議員傑弗裡·克利夫頓-布朗爵士表示：“這項調查揭示了一個令人震驚的事實，即從許多方面來看，在這一領域保障我們公民安全的方法是自相矛盾和弄巧成拙的，尤其是在在洪水風險高的地區繼續開發新住房，而沒有采取適當的緩解措施。
由於防禦設施惡化而面臨洪水風險的房產數量超過了受益於新防禦設施的房產數量。這象徵着政府未能在維護和建設之間取得適當的平衡，也表明政府沒有考慮到防禦設施的淨數量，財產面臨風險。”
買家更喜歡能源效率高的新建房產
Shawbrook 發佈的一份研究揭示了英國房地產市場的一個重要趨勢！ 買家已經改變住房偏好，現在更看重能源效率和可持續性，而不再是英國古色古香的老房產。
與十年前相比，由於成本和能源費用上漲，促使買家尋找更具成本效益的選擇，一些老房產的吸引力有所下降。
開發商報告稱，買家們對可持續住房的興趣日益濃厚，新建建築的受歡迎程度有所上升，而位置仍然是房地產銷售的關鍵因素。
開發商的其他主要觀察結果包括時代地產吸引力的下降以及對綠地或棕地開發態度的轉變。此外，在節省成本和可持續生活目標的推動下，多代人居住和生態友好型住房的趨勢正在興起。
Shawbrook 開發融資部董事總經理特里·伍德利(Terry Woodley) 表示：“當前的經濟挑戰正在重塑買家的偏好，較舊的房產由於能源效率較低和運營成本較高而不再受到青睞。 開發商正在調整策略以適應這些不斷變化的需求，重點關注可持續和高效的房產。 ”
好了，本期《麗莎房產快訊》就到這裡，我們下期再見。
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