日本樂團King Gnu合作PlayStation造型超生草 井口理宛如《快打》桑吉爾夫

圖／X@PlayStation_jp、CAPCOM

日本 PlayStation 近日與知名樂團 King Gnu 合作，發佈多張團員的宣傳照，其中一幅圖讓主唱井口理變成宛如《快打旋風》桑吉爾夫的樣子，生草造型引發關注。

King Gnu 是憑藉 2019 年 2 月 28 日發行的《白日》發跡的 4 人音樂團體，由常田大希、勢喜遊、新井和輝和井口理組成。近年唱紅《咒術回戰 0》的主題曲，曾在 2023 年度金曲獎來臺開唱〈變色龍〉及〈一途〉。

成團至今，King Gnu 將於 11 月 29 日推出新專輯《The Greatest Unknown》，並在 5 大巨蛋進行巡迴演唱會。除此之外，團體近日跟日本 PlayStation 搭上線。

PlayStation 透過累積點贊目標的方式，一步一步釋出雙方合作宣傳圖。先是公開遊戲手把按鈕圖形的圖片，接着公開像素化、3D 立體化的人物。到了最後，King Gnu 全員奇裝異服登場，其中當屬井口理最吸睛。

本來不是超級肌肉男的井口理，在後制修圖的幫助下，變成像是《快打旋風》桑吉爾夫的巨巨，使得不少網友的留言都圍繞在井口理的身上。

值得注意的是，井口理跟遊戲圈頗有緣，除了跟 PlayStation 合作，還有出演 SEGA 新作《人中之龍 8》。

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圖／SEGA

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最後，PlayStation 預告 11 月 23 日會揭曉完成合作細節，照這個態勢來看，有機會是連動曲目。

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臺北市房價愈來愈貴。聯合報系資料照

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臺北市房價愈來愈貴。根據房仲業統計，近一年臺北市單價百萬元已經成爲主流，佔全市總量的43.9%，8字頭佔比甚至突破八成，顯見購屋負擔愈來愈重，若以單價突破200萬元的豪宅建案來看，今年交易量共21筆。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貨幣緊縮、升息狀況下，近兩年房市交易略顯降溫，但是通膨攀高，帶動原物料、工資走揚，營建成本大幅增加，讓房價居高不下。

據統計，近一年來臺北市預售屋單價百萬元以上佔比已超過四成，想擁有臺北市門牌預售屋的購屋族羣，單價百萬元恐怕已成基本門檻，8字頭佔比甚至突破八成，若想在北市買6字頭以下預售屋，選擇已經不多。

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陳金萍說明，觀察近一年臺北市單價百萬元以上的預售屋交易中，絕大多數的行政區都有不少百萬元以上的建案，唯萬華區和文山區的預售屋價格相對較低，因此想在臺北市撿便宜，可往這兩個行政區選擇。

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Steam農曆新年特賣開始囉 趕快上線領紅包！

Steam在長假總有大特賣，不免俗農曆新年也要來榨乾各位。本次特賣從今天2月5日大年初一開始，一直到2月12日凌晨2點爲止，還有折扣優惠及獎勵兌換！

現在上線，在首頁就會看到Steam贈送的紅包，裡面附有每人不等的代幣，根據Steam解釋，數量會依據你先前的購買記錄換算而成。之後若要取得代幣，只要每消費10元，就可以得到69枚代幣。（禮物則是10元可拿到76枚），不過要注意的是，如果有額外折扣會影響到獲得的代幣。

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而這些代幣累積起來除了可以兌換成下一次的折扣優惠券，也可以兌換讓你炫耀用的限定期間個人檔案裝飾、背景、表情符號等等。代幣只在活動期間可以使用，記得在活動結束前要使用完畢。

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目前也有多款遊戲特惠中，紅包沒處花，就貢獻給G胖吧。

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2023臺中房市五大逆勢成長區出爐 海線四雄全上榜
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2023年上半年臺中房市五大逆勢成長區出爐，海線四雄全上榜。記者宋健生/攝影

房市迴歸剛性自住需求，投資客全面退場也使買氣趨緩，但臺中市仍有部分區域房市逆勢成長！根據地政局最新統計，上半年買賣移轉件數年增率排名五大區域，依序爲梧棲、龍井、清水、南區、沙鹿，其中，「海線四雄」全衝數上榜，顯示海線整體發展及房市前景確實獲得購屋族青睞。

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臺中市地政局158空間資訊網最新統計，今年上半年房市五大逆勢成長區域中，海線就佔了四名。其中，年增率排名第一的梧棲區，上半年買賣移轉棟數797件，對比去年同期412件，增幅狂飆93%。

而龍井區今年買賣移轉件共計739件，年增率達49%居次，清水區及沙鹿區則分居第三及第五名，年增率達18%、14%。

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元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴分析指出，海線具備基期較低優勢，加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響，也使得區域房市快速成長。

其中，梧棲區更因房價基期相對較低，在房價及交易量都有驚人的成長速度；而龍井及沙鹿區則是臨近中科園區、臺中工業區等就業區，加上建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族置產，在房市景氣低迷之際逆勢崛起。

陳杰鳴近一步表示，由於原物料、土地仍不斷創高，購屋族更傾向鎖定CP值高的成屋市場，先建後售的個案也躍升焦點，不少業者在這段時間調整推案策略改採「邊建邊售」、「先建後售」模式，不僅可控制營建成本與售價，對消費者而言，在付款上也保有彈性。

觀察周遭房市，目前最受關注的先建後售案，如深耕西臺中的品牌建商茂洋建設，近期於東海商圈推出擁有12項公設的飯店宅「茂洋晴山洋洋」，產品規劃19至28坪，此案除了商圈機能之外，距離榮總及澄清醫院也僅需10分鐘車程，步行6分鐘可抵達龍峰國小及四箴國中，預計明第2季完工。

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另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近向上路，全案規劃23至33坪、2至3房格局，預計今年下半年完工。

對此，茂洋建設專案賴義欽說，公司長年秉持先建後售推案模式，不僅可以讓消費者對屋內採光、通風、施工建材、用料等條件都清楚可見，也可享有價格穩定、可隨時入住的優勢，無需擔心無法如期交屋的情況，對消費者更有保障。

另外，近期矚目的新案也包含精銳建設新創子公司鴻豫建設，今年於沙鹿站前商圈推出的大樓新案「鴻豫境」，基地坐落於天仁北街，全案聘請七期豪宅設計團隊打造兼具品質及美感的公設景觀，產品規劃25至35坪、2至3房純住宅。

七期豪宅品牌建商龍寶建設，與沙鹿地主合建新案「和臻邸」，產品規劃48至52坪，預計今年第3季進場。

2023年上半年臺中房市五大逆勢成長區。資料來源：臺中市地政局158空間資訊網

機構：10月上海共成交新建商品房4721套，同比下降7%

據上海鏈家研究院監測數據，10月份上海市共成交新建商品房4721套，環比下降58%，同比下降7%；成交金額408億，環比下降31%，同比增長15%；套均總價863萬元/套，環比增長63%，同比增長24%；成交均價72550元/平,環比增長47%，同比增長20%。

2023年前10月，上海市累計成交金額5107億，同比下降1%，成交套數72111套，同比增長1%，套均總價708萬元/套，同比下降2%，成交均價64763元/平，同比持平。

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廈門“最美小區”評選結果公佈 20個小區入選

根據廈門日報消息，近日，由市委文明辦、市建設局、市市政園林局、市城市管理行政執法局聯合開展的尋找2023年“最美小區”活動公佈評選結果。經各區初審、實地測評、市民點贊評議等環節，確定思明區篔簹街道官任社區新港廣場等20個小區爲2023年廈門市“最美小區”。

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1.思明區篔簹街道官任社區新港廣場

2.思明區廈港街道下沃社區磐石小區

3.思明區篔簹街道金橋社區惠祥花園

4.思明區嘉蓮街道長青社區武漢大廈

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5.思明區篔簹街道嶼後社區牡丹園

6.思明區篔簹街道岳陽社區仙嶽山莊

7.思明區嘉蓮街道華福社區通士達小區

8.思明區梧村街道文屏社區文屏山莊

9.思明區蓮前街道蓮薇社區紫微恆菁

10.思明區鷺江街道廈禾社區白鷺苑

11.思明區蓮前街道前埔北社區國貿新城

12.思明區中華街道思南社區馨香苑小區

13.思明區梧村街道濱中社區銀龍廣場

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14.思明區濱海街道上李社區鷺悅小區

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15.思明區廈港街道鴻山社區外貿新村小區

16.湖裡區殿前街道長樂社區長樂二期

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17.湖裡區湖裡街道東榮社區東興小區

「營業中」、「玩很大」抱收視冠亞軍 製作老闆揭背後成功密碼

18.海滄區嵩嶼街道海翔社區天乙廣場

19.海滄區嵩嶼街道海林社區文圃花園

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20.海滄區嵩嶼街道海達社區富佳苑

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文章來源:樂居買房

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吸金675.7億！上海第三批集中土拍收官…

10月25日，隨着3宗宅地的成交，上海第三批集中土拍收官。

據瞭解，上海第三批集中土拍分兩次進行，共成交17宗地塊，總成交金額675.7億元。其中，10月24日-25日成交10宗地塊，總攬金約478.8億元，平均溢價率2.34%，較第一次的6.67%有所下降。

業內人士指出，上海第三批土拍熱度不及前兩輪，但結合規則升級、地塊特殊性的影響因素後，本輪17宗地塊仍全部成功出讓，8宗進入搖號環節，總吸金675.7億元，可見上海的土拍市場仍較爲堅挺，一線城市仍是房企投資的焦點。

回 到 明 朝

土拍熱度分化加劇

10月24日及25日，上海第三批第二次集中供地10宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金478.8億元，成交樓面均價28193元/平方米，10宗地塊中有4宗封頂搖號，4宗底價成交，土拍熱度較第三批第一次有所下降。

其中，10月25日成交的3宗地中，青浦區趙巷鎮佳環路東側地塊熱度最高，出讓面積29974.3平方米，房地聯動價5.6萬元/平方米，地塊交通便利，配套成熟，起始樓面價2.34萬元/平方米，有3萬元/平方米的房地價差。

據瞭解，該地塊共有31家房企組成24位競買人報名參與競爭，經過22輪競價觸達地價上限17.33億元，24家競買人均接受綠色建築二星級和超低能耗建築的上限指標，以及8%的公租房上限比例。最終，該地塊由華髮成功搖中，成交樓面價26279.48元/平方米，溢價率10%。

不知何时星星的名字

普陀區桃浦社區地塊出讓面積22881.1平方米，房地聯動價7.9萬元/平方米。該地塊共有保利、華潤、建發、中建八局、金隅、象嶼6家房企參與競爭，最終由建發搖號摘得，成交價25.63億元，成交樓面價44805元/平方米，溢價率10%。

閔行區浦江鎮拓展大型居住社區地塊出讓面積58283.2平方米，房地聯動價4.3萬元/平方米。該地塊共有保利、招商+港中旅、建發、安徽高速、越秀、象嶼6家競得人蔘與競爭，最終經過26輪競價觸達地價上限27.75億元進入搖號環節，由招商蛇口+港中旅聯合體以綠色建築二星級和超低能耗建築的上限指標，以及7%的公租房上限比例搖中，成交樓面價23804元/平方米，溢價率10%。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出，本次土拍的10宗地中，青浦趙巷、嘉定新城、閔行浦江鎮、普陀桃浦地塊均爲溢價封頂成交，其中，趙巷地塊吸引到了超20家房企參與，是本次中熱度最高的地塊。而寶山大場及徐匯龍華地塊均爲大體量複合型地塊，開發難度較大，被華潤及中海以底價競得。浦東合慶鎮及祝橋老鎮均爲浦東國資託底。

陳炬蘭還表示，本次土拍仍以國央企爲主，僅美的、天安兩家民企參與，但均未能拿地。10宗地塊均爲國央企競得，象嶼、建發、招商蛇口等深耕上海的國央企本次均有所斬獲，而闊別上海3年之久的中海本次也以約240億斬獲徐匯龍華地塊。

陳炬蘭認爲，總體來看，本次土拍熱度分化加劇，熱門地塊仍受追捧，而地理位置較差或開發難度較大的地塊則以底價成交，最終10宗地塊均被國央企競得，未來上海市場格局中國央企佔比也將進一步擴大。

震惊！市中心老破小的房价都开始撑不住了？

國央企幾乎包攬搖號地塊

從上海第三批集中土拍成交結果來看，國央企集中度進一步提升，幾乎“包場”。據克而瑞研究中心統計，17宗地塊中有12宗地塊被國央企競得（包括聯合體形式），另外5宗地塊由城投公司拿下。

數量方面，保利、建發和象嶼各自競得2宗地塊，象嶼的兩宗地塊均爲搖號獲得；招商也拿下2宗搖號地塊，獨立競得1宗，與港中旅聯合競得1宗。金額方面，中海以240億元底價競得本輪總價最貴的徐匯龍華地塊，也成功刷新上海總價地王TOP3；招商、華潤拿地總價分別達到101.6億元和70億元，拿地金額排行靠前的房企均爲國央企。

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克而瑞研究中心指出，與原先最高限價後直接搖號相比，上海第三批土拍規則明顯“升級”：地塊報價至最高限價後，需先進行“綠色建築及超低能耗建築”和“公租房比例”的競拍，兩者均拍至最高限制後才進入搖號環節。新增的兩個環節對於房企自身提出了更高的能力要求、運營要求，意在除去資金能力以外，對房企進行更多維度的篩選。對於國央企而言，土拍規則的更新雖然令後期項目的建造、運營成本增加，但也提升了國央企投資的競爭優勢。

結合第三批土拍的參拍房企來看，國央企主力地位確實更加凸顯。克而瑞研究中心指出，保利參拍幅數達到10宗，象嶼、招商參與9宗，越秀也參與6宗地塊的競拍，是本次參拍最爲積極的幾家房企；反觀民企的參拍情況則相當冷淡，僅有安徽置地、天安等參與，今年第二批土拍中參與的龍湖、寶華等均未現身。

克而瑞研究中心還指出，第三批土拍參與熱度不及第二批土拍，第二批掛牌的24宗地塊中有9宗的參拍房企數量達到10家以上，而本批的地塊參拍房企基本都在10家以下，僅有青浦趙巷地塊參拍房企超過20家。另外，第三批土拍兩次成交的金額分別爲196.9億元和478.8億元，平均溢價率分別爲6.67%和2.34%，縱向對比來看，熱度不及今年的前幾輪土拍，且溢價率回落幅度較大。

以后，不能再低估陈思诚了，拯救悬疑片的6字密码，被他发现了？

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克而瑞研究中心認爲，儘管數據上看熱度不及前兩輪，但結合規則升級、地塊特殊性的影響因素後，本輪17宗地塊仍全部成功出讓，總計吸金675.7億元，8宗進入搖號環節，可見上海的土拍市場仍較爲堅挺，一線城市仍是房企投資的焦點。

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責編：萬健禕

校對：冉燕青

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購房者注意了 樓市下行趨勢漸顯 下半年房價將出現鬆動

不管是長假還是小長假，一般來說都是樓盤賣房的高峰期。如果遇到樓市行情高漲的時候，週末兩天也能形成成交小高峰。但隨着今年上半年以來調控的持續深化，政策精細化，中國樓市發展已經到了一個關鍵的時刻。

就剛剛過去的端午節而言，多地樓市成交量明顯下滑，樓市已經開始降溫。我們預計下半年開始，中國樓市將會有一波深度調整，量價齊漲之後，迎來價高量跌的過渡期，之後房價開始出現一定程度的下滑，但幅度一般不會太大。

請記住，調控從來不是爲了降房價，而是爲了控制房價的波動幅度。作爲購房者，我們可能會問一個問題，房價上漲的時候，幅度實際上根本沒有控制住，那麼房價下滑，會一路下行嗎？

這裡要提前說一句，房價下滑太狠，誰也扛不住，所以房價上漲一般比較容易，因爲大家都受益了，但持續下降就很難，就因爲這個風險實在太大，誰也承受不起。

白金终局

今天是端午小長假後的第一個工作日。有報道稱這個小長假中，中國多地樓市行情發生變化。在北上廣深等一線城市中，北京小長假前兩天新建住宅網籤分別爲185套和166套，二手房住宅分別爲146套和81套；廣州小長假前兩天新建住宅網籤分別爲280套和149套；深圳小長假前兩天新建住宅網籤分別爲76套和95套。與往年同期相比，三地成交量均出現一定程度下滑。

不僅如此，近期有關中國樓市的輿論氛圍也處在一個風口上，尤其是對於炒房帶來的危害性監管層的警告更加直白而強烈。目前的態勢是，調控格局已經形成了樓市調控政策的普及性（確保有可執行的政策）與高層嚴厲警示的輿論氛圍（強調樓市的風險性），這對當前行情高漲的樓市形成了強大的壓力。

其次，調控政策繼續精細化，一些城市對土地市場的管控越來越嚴。樓市的明星城市開始限制房企馬甲報名參拍，從源頭控制房企在土地市場上的炒作。無錫，東莞，南京，南昌，蘇州這些樓市熱點城市紛紛出臺類似的規定，以阻斷在土地市場的升溫。

所有的政策都指向了今年以來高漲的樓市行情，調控的效果逐漸開始顯現。這個端午節樓市發生的變化很可能就是一個風向標，一旦形成氣候，下半年樓市出現下行將是必然的。

選擇在這個時候買房的購房者要打起精神來，時刻關注市場的變化，尤其是那些指望在樓市中掙一筆快錢的人，更要注意當前行情發展趨勢，以免被套。這裡需要注意區分，如果是剛需客戶，這個時候適當地觀望一下，爭取一些案場的優惠政策，能省一點是一點。其次，選盤也要注意一下區域和地段，儘量在所在城市的主城或地段位置選擇房源，如果經濟能力稍差，遠郊的樓盤可以選擇觀望一段時間。

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明星城市依舊會有比較好的行情，尤其是一些發展迅速的二三線城市，城市發展帶來的樓市紅利還在，整體趨勢不變。大環境對樓市整體發展帶來的影響不是很大，這些城市的購房者主要是要避坑，不要被行情衝昏了頭腦，對一些買房大坑視而不見。

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總之，這段時間需要置業買房的購房者，可以稍微忍一忍，到下半年再看看行情發展趨勢，屆時是否上車，及時做出判斷。一般而言，深度調整後的樓市都會出現成交量到房價變化的過程，同時也是一次很好的購房機會，敏銳地把握住，爭取利益最大化。我是魚眼，幫你看到更好的未來，下期再見！

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LOL／鼻血止不住！Sneaky感恩節扮K/DA 阿璃獻上愛的祝福❤

感恩節是西方傳統的節日，爲了感謝上帝一整年的豐收與祝福，通常感恩節的晚餐會選擇與家人團聚，並準備各種豐盛的大餐來共度這一天。而Sneaky也在推特應景的爲粉絲獻上福利，這次Cos的正是阿璃「K/DA」的人氣造型！

Sneaky扮「K/DA 阿璃」造型／圖片截自推特@Sneaky

Sneaky目前已是全球知名的Coser，服裝的精緻度、表情的專業度自然不在話下。加上有女友Lynn的指導，Sneaky舉手投足間透露出性感魅力，俏皮且帶點挑逗的Wink（眨眼）更是一絕。

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另外辣個腿、辣個腿，簡直太不科學了！（鼻血噴爆）

Sneaky扮「K/DA 阿璃」造型／圖片截自推特@Sneaky

己亥年拜谒黄帝大典 全球共襄盛举

北美戰隊C9在今年世界賽的成績不盡人意，爲戰隊效力將近七年的Sneaky也曾在直播中透露有可能會離開C9，C9也在轉會期把TSM的AD選手Zven給挖了過來。目前官方尚未宣佈Sneaky的去留，究竟他會選擇從職業賽場退役當個實況主，還是轉往別隊繼續奮戰？Sneaky的未來動向也成爲了社羣間的熱議話題。

Sneaky曾在直播透露將不會繼續留在C9，外界也十分好奇他會選擇退役或是轉往其他戰隊繼續奮戰／圖片來源Riot Games

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我租了個8㎡的房子，花了500元改造！房東看到後，說房子不租了

大學畢業之後隻身來到深圳，能力是很普通的，來到大城市，第一遇到的難題就是有一處容聲之所，這是件特別難的事情，第一次離開父母的庇護下，在城裡開始了心酸的生活，因爲能力有限，所以我就租了一個很小的房子，大概只有8平米的樣子，沒有廚房，一個小小的洗漱地方，整個房間裡就只有一張牀，深圳的房子都是這樣，除非花高價去住拎包入組的房子，一般單間都是不帶家電，說實話開始租的時候我還挺猶豫的，但是想到房租相對來說，是比較便宜的，是400元一個月，想到能省錢，我就租了下來，但長期面對這種房子，我覺得很難受！所以我就花了500元來改造房子，本以爲能很開心的住着，沒想到房東看到後，說房子不租了！我當時都蒙圈了，真是太生氣了！

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看看我租的這個房子吧，是很普通的，看起來是非常亂的，可能是因爲沒住人的原因，整個房間都有一股味道，剛開始入住的時候只能簡單的收拾一下，然後就住了大半個月，後來就在網上買了很多東西，開始裝飾整個房間。因爲牆面啥的，還是很乾淨的，也就沒有刷漆啥的了。有裝修問題可聯繫設計師qijiagc

看看我簡單整理和裝飾之後的房間，就是這樣啦，窗簾，被套，桌布，檯燈，地毯，這總共加起來差不多是500元的樣子，這樣子的房子對當時的我來說已經是非常滿意了，但是我沒想到，第二個月收房租的時候，房東看到了房子，很不樂意了，就只是這樣簡單的裝修了一下，他看了一眼後，就說房子不租了，要我搬出去！

面對這樣的房東，我實在是非常憤怒了！精心裝飾出來的房子，房東說不租就不租了，感覺自己被欺騙了，也沒懂他的牆面什麼的，可現在房東直接就讓我走，說他要給女兒住！聽到這樣的話，我真是太絕望了，只是想讓自己的居住環境變好一點，難道我做錯了什麼嗎？我該咋辦呢？

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甘道夫揮桿似老虎伍茲？《卡利斯托協議》製作人稱EA曾用高爾夫遊戲做《魔戒》ACT

遊戲開發常是一段曠日廢時的流程，即使規模較小的遊戲，從開發到上市也可能得要花上數年的時間。其中最耗費時間與資源的步驟之一，當然就是打造出客製化的遊戲引擎，正因爲如此，不少遊戲開發商通常都會直接使用現成的 Unity、虛幻引擎來節省大量的開發時間，但《卡利斯托協議》（The Callisto Protocol）製作人 Glen Schofield 最近在接受訪談時透露了一個他在 PlayStation 2 時期碰到的有趣案例。

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圖／Wired YouTube

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Glen Schofield 最近爲了宣傳科幻恐部新作《卡利斯托協議》開始接受各大媒體的訪談，兩週前 Wired 網站公開的一支影片中，這位製作人回答了許多粉絲們在推特上針對遊戲開發所提出的問題，而在回答其中一個問題時，他意外揭露了一個與 EA 早年某款《魔戒》遊戲有關的幕後冷知識。

在這支由 Wired 公開的影片中，Glen Schofield 回答了其中一位推特網友的提問，解釋了爲何現代的遊戲開發商都不常自行打造屬於自己的遊戲引擎，而是直接採用現行的技術。這位製作人表示如果現在還想這樣做的話，就會非常燒錢且耗時，而最好的作法當然是沿用舊有的引擎，然後針對許多內容進行重新微調，就如同他在 EA 的某次經歷一樣。

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圖／Wired YouTube

官途

就在 2003 年，Glen Schofield 曾參與過一款改編自《魔戒三部曲：王者再臨》的動作遊戲（ACT，Action Game），他和他的團隊當時先是花了一整年的時間試圖開發一個新的遊戲引擎，但他們很快就發現這個流程實在是過於緩慢，而遊戲本身有着一個無法更動的死線。所以他開始一一檢視 EA 當時在其他遊戲中採用的引擎，試圖找出可以進行重新利用的技術。奇怪的是，他最終發現當時最新推出的《老虎伍茲》高爾夫遊戲有着最適合的引擎。

他表示高爾夫球場在遊戲中的規模與中土世界戰場吻合，「《魔戒》這款遊戲的重點在於各種大型區域，然後在另一端還能看到某種城堡或碉堡之類的。什麼跟這個很像呢？《老虎伍茲》！長遠的區域，然後遠處的另一段就是你必須前往的得分目標，你的終點。所以我們將《老虎伍茲》的引擎拿來使用，並改造成了一款《摩戒》遊戲引擎。」

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這個幕後秘辛本身就已經相當有趣，但另一位前 EA 開發者也在推特上回應了這支影片，並分享了這個引擎的後續發展。根據他的說法，那款《摩戒》遊戲的視覺效果編碼之後也在一款推出於 PSP 的《老虎伍茲》遊戲中被重新使用，用於創造高爾夫球碰撞時的煙霧效果。而在這款 PSP 版《老虎伍茲》遊戲的編碼中，甚至還能找到與甘道夫以及其他《摩戒》角色有關的彩蛋。

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“買房送地”，寶業活力天境爲了銷量真是拼了

爲了賣掉手裡的房子，房產商們可真拼了。

近日，上海就有樓盤喊出了青浦新房200萬級還“買房送地”的營銷口號：即日起凡購置業本案，即有機會獲得約10㎡土地使用權。

這個樓盤，就是位於青浦區白鶴鎮，由寶業集團開發的寶業活力天境項目。

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買房送地也賣不動

“買房送地”營銷景象的面前是寶業活力天境的冷淡。

資料顯示，寶業活力天境於2022年11月8日首開，推出279套房源。雖然早在去年8月份項目就已經啓動中介分銷來賣房，但是其官微顯示，項目在認購期間共收到87組意向認購，認購率31%。

上海網上房地產顯示，截止到目前，279套住宅，可售房源還有156套，網籤去化剛過4成。

（數據來源：上海網上房地產）

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項目最新一批房源於3月31日開盤，共192套建面約85-96平方米公寓，均價約28000元/㎡。

來自寶業活力天境公衆號信息顯示，項目在認購期間共收到24組意向認購，認購率約12.5%。

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12.5%的認購率在當前上海市場是一個什麼樣的水平？據鳳凰網房產上海站統計，截至2023年3月30日，二批次29盤已有20盤結束認購，從已公佈的認購情況來看，認購率低於15%的項目僅有2個，1個是安聯虹悅，另一個就是寶業活力天境。

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有業界人士認爲，“其或有備案延遲的因素，但從銷售上來看，寶業活力天境確實未得到市場認可。市場表現“遇冷”，或與周邊配套、產品價位等多種因素有關。”

寶業活力天境項目位於青浦白鶴鎮，一個遠郊老鎮，要是再往外圍一點，就到江蘇崑山了，可想而知，白鶴鎮離上海城區有多遠。

目前，交通方面還處於閉塞狀態，從現有的規劃來看，途經白鶴鎮的軌道交通線路僅有市域鐵路嘉青松金線，嘉青松金線將在位於外青松公路（新）與鶴鵬路交匯處附近設站。

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但是嘉青松金線爲上海郊環線路，走向並不算優質，所以居住在白鶴的居民，藉助這條地鐵進入市區，還需要在青浦新城或其他站點進行換乘。

雖然沿街商配、學校均有，能夠滿足當地居民日常所需，但城市面貌確實一般，完全沒有一些現代感。

就如同街道兩旁的建築，整個鎮中心都沒有一個超過6層的帶電梯的樓房。

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寶業活力天境並非寶業集團在上海首個去化難的項目，自進入上海市場以後，寶業集團旗下多個項目都曾陷入銷售難的窘境。

2021年12月，寶業青春裡迎來首開，推出210套建面約76-98平方米公寓，均價約29181元/平方米。

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爲了更好的賣房，寶業青春裡開啓了買房贏汽車的活動，據其公衆號介紹，只要買房就可以獲得驚喜大抽獎的參與資格，中獎車輛高達4輛。

然而，一番操作下來，依舊沒有購房者願意買單。

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來自寶業青春裡公衆號信息顯示，項目由於認購期間認購客戶數量較少，將不再採取搖號方式選房，成爲2021年五批次奉賢新房中唯一一個因認購人數不足沒有搖號的樓盤。

上海網上房地產顯示，截止到目前，210套住宅，可售房源還有157套，15個月時間，去化25%。

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（數據來源：上海網上房地產）

網籤記錄顯示，除了上海封控期間，項目沒有網籤記錄以外，在當年的金九銀十期間，也僅有1套網籤。

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（數據來源：上海網上房地產）

已經交付的寶業愛多邦也曾是當年的”老大難“，項目於2016年9月首開，推出380套房源，入市14個月，網籤187套房源，平均每個月網籤套數也就只有十幾套，就算在強銷期（開盤後3-6個月）之後，單月成交過20套都非常艱難。

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（數據來源：上海網上房地產）

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反觀同時期的新盤，以項目周邊的泰禾紅橋爲例，強銷期（開盤後3-6個月）之後，有月份成交都達45套。

（數據來源：上海網上房地產）

營收增速放緩

事實上，上海市場艱難求生，只是寶業集團折戟全國的一個縮影。

據寶業集團2022年業績報告，公司實現營業額約244.25億元，同比下降約8.8%；經營盈利約10.79億元，較去年下降約19.84%；所有者應占盈利約7.05億元，較去年下降約10.53%。

官網信息顯示，寶業集團創建於1974 年，2003年，公司成爲第一家在聯交所主板上市的綜合類民營建築企業，目前主營業務包括建築施工、房地產開發和住宅產業化三大業務，並有投資酒店、高爾夫、旅遊等產業。

建築施工是寶業集團最重要的營收來源，年報顯示，2022年建築施工業務營收爲172.95億元，佔比70.81%，而房地產開發的營收僅有44.7億元，佔比18.3%。

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在過去幾年間，寶業集團的營收增速放緩，甚至在2022年間出現了大幅度下滑。數據顯示，2019~2022年，公司實現營業收入分別爲247.99億元、252.75億元、267.82億元、244.25億元，同比增速分別爲6.75%、1.92%、5.96、-8.8%；淨利潤分別爲8.57億元、7.94億元、7.88億元、7.05億元，同比增速-1.95%、-7.35%、-0.76%、-10.53%。

同時，寶業集團銷售淨利率也在逐年走低，2018年，公司銷售淨利率在3.76%，而2022年僅有2.89%。債務狀況方面，過去3年，寶業集團資產負債率均超過了75%，分別爲75.45%、76.8%、75.72%。

擴張之路，問題頻發

一邊是項目去化難，一邊是業績走低，寶業集團這是怎麼了？

其擴張之路，問題頻發。

今年1月份，寶業活力天地業主稱，項目延期4個月交房，業主投訴無門，交房要先簽字交錢纔給看房，各種驗房質量問題開發商直接踢給物業慢慢修。

去年年底，有網友反映，其購買的位於紹興的寶業大阪綠園的房子地下室被佔用儲存室，一樓架空層被用於物業用房，業主”維權無力“。

许国文：任监委不影响医院评鉴

2022年8月5日，上海寶薈房地產開發有限公司因涉嫌發佈違法廣告被罰，行政處罰決定書顯示，當事人爲宣傳項目地理位置，吸引潛在購買客戶，於2021年10月26日委託上海達卡文化傳播有限公司通過微信公衆號“寶業青春裡”發佈名爲《工筆匠心，好房置業|寶業·青春裡巡展啓幕，歡迎各位蒞臨》的廣告推文，在推文中含有“寶業·青春裡，地處臨港自貿區青村水韻片區，享受臨港自貿區以及奉賢新城的雙重輻射，北側臨近浦東張江科技城，自駕上 S3 滬奉公路(在建)約半小時即可到達”等宣傳內容。

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此外，在人民網留言板上，寶業集團在安徽、浙江、武漢等地開發的樓盤業主投訴維權情況不斷，業主投訴的主要問題爲延期交付、裝修質量差、牆體開裂、漏水、減配等問題。

與此同時，寶業集團作爲承建方已經多次因爲違規施工而受到處罰。

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2021年11月22日，安徽省住房和城鄉建設廳對界首市復興西路安置區項目高處墜落事故責任方作出“暫扣安全生產許可證30天”的處罰，而該項目施工總承包單位爲安徽寶業建工。

2021年12月，安徽六安寶業開發江南府項目事故死1人被掛牌督辦，其系寶業集團旗下控股子公司。

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這間套房衛浴夾在房間和陽臺中間 眾人齊讚：挑不出毛病

有網友分享一間套房，但衛浴竟然是在房間和陽臺中間。 圖擷自奇葩裝潢分享中心

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不管買房或租房，許多人一定都會花不少時間一間一間地看，除了看地段還會看內部格局、裝潢、環境等條件，不過有網友在臉書分享某間套房的照片，只見衛浴的位置竟然是在房間和陽臺中間，顛覆大家的想像。

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有網友在臉書「奇葩裝潢分享中心」貼出照片，只見一間套房裡相當整潔、美輪美奐，但這間套房的衛浴位置卻和大家想的不太一樣。通常衛浴都會設置在房子最裡面，但這間套房的衛浴竟然是在房間和陽臺中間，等於要到陽臺還得經過廁所。

照片也引起不少討論，多數人一致給予好評，「通風好、採光佳，我挑不出毛病」、「不錯+1，如果再加個浴缸，好像更可以」、「廁所在房間外面，還有附看起來是布的窗簾遮羞，沒毛病，給分啊」、「衛浴有對外落地窗，採光好通風佳，贊」、「如果窗簾換成霧面玻璃我可以欸」、「看了太多神奇分享的我，覺得這間屋子設計得很棒」、「最外面的陽臺多個浴缸就很完美、晚上還可以躺在浴缸泡澡配紅酒看星星、簡直是太贊」、「厲害了！開個門，就能散去溼氣，不錯啊」。

其中還有熟知內情的網友留言解釋，「這個不是屋主個人喜好，這個社區的這一面都是這樣廁所緊鄰陽臺面馬路的格局呦」，也讓大家大讚這樣的設計真的很棒。

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有網友分享一間套房，但衛浴竟然是在房間和陽臺中間。 圖擷自奇葩裝潢分享中心

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人氣恐怖遊戲《恐鬼症》團隊放任Discord管理員傳不雅照！？官方開鍘為延誤處理致歉

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圖 / 網路翻攝

人氣恐怖遊戲《恐鬼症》開發商 Kinetic Games，最近針對他們在官方 Discord 頻道中放任一位「性害蟲」(Sex Pest) 騷擾玩家的指控發表了一篇正式迴應。這間工作室立刻爲這個現象表達歉意，表示在經過了一段內部調查之後，他們已經針對這起事件進行了處理。

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這起爭議的導火點是一位名爲 Charcoal Salamander 的頻道管理員，而他目前已經因爲分享裸照和發表種族歧視言論而正式遭到停權。

用戶 CrownedCollider 在上週末於個人推特帳戶中提出了這項指控，表示 Kinetic Games 放任這位「性害蟲」擔任官方 Discrod 頻道的管理員，並拒絕認真處理對於他的種種指控。CrownedCollider 在這篇貼文中分享了好幾張對話截圖，展示了《恐鬼症》美術總監爲 Charcoal Salamander 的言論護航。

圖 / Kinetic Games

「首先，我們要爲我們之前處理這個狀況的方式致歉，無論是讓這位用戶長期繼續擔任管理員，或是在迴應上慢半拍，他將會被免除管理員的職位，並立即停權」Kinetic Games 在官方推特上的一篇聲明中表示「人非聖賢，而我們只能爲自己的錯誤致歉。我們將會繼續努力成爲比過去還要更好的人。」

接着，Kinetic Games 也仔細談論了對於 Charcoal Salamander 的懲處措施。

「當我們聽到了相關的指控後，我們立刻針對開發人員以及 Discord 管理員展開了內部調查，在結果出爐之前，我們並沒有向任何其他人告知相關內容。我們最終得出的結論就是，受到指控的管理員應該從我們的 Discord 頻道中停權，他與《恐鬼症》社羣之間已經不存在任何關聯，未來也不會有任何能夠重新加入的機會。」

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至於當時爲 Charcoal Salamander 護航的美術總監，Kinetic Games 表示公司願意爲其中一位開發人員的處理方式致歉，而他本人也已經爲自己的言論道歉，並將會記取這此的教訓。

《恐鬼症》是一款多人合作恐怖遊戲，玩家必須扮演一羣進入鬼屋探索尋找證據的獵鬼人，而本作其中一個最具代表性的特色就是能夠連動玩家的麥克風，利用說出特定的字串與鬼屋中的鬼魂互動。

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這款遊戲目前已經累積了大量的玩家，並形成了一個龐大的社羣。而開發團隊也在上個月公開了遊戲的更新計劃表，證實他們將會持續支援這款遊戲到 2023 年之後。

參考資料：TheGamer

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爐石／牌組分享：Thijs開啟認真模式 OTK聖攻佔傳說#1
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知名實況主Thijs，平時開臺雖然常玩較爲特殊的趣味型牌組，但有時也會開啓認真模式沖天梯。在近期的實況中，他向傳說#1發起挑戰，並順利以OTK聖登頂。

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下面是 Thijs 的 OTK聖 牌組：

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OTK聖這套牌組，主要是仰賴聖騎DK英雄的能力，配合拍賣大師比爾杜，叫出四騎士來達成特殊勝利條件直接獲勝。但除此之外，牌組的另一個核心則是聖騎傳說手下萊妮莎與buff卡的配合。

『黯刃騎士』烏瑟 + 搶劫暴徒 + 拍賣大師比爾杜

聖騎變身DK後的英雄能力是「召喚一名2/2騎士，若四騎士到齊，摧毀敵方英雄」。當然，對方可不會放你慢慢湊齊四騎士，必定會出手干擾。因此這時候就需要仰賴拍賣大師比爾杜的能力，來讓英雄能力重置，達成一回殺的效果。

而要啓動拍賣大師的重置引擎，就需要足夠的低費法術作爲燃料。水文學家拿到的秘密自然很合適，不過最理想的來源，還是搶劫暴徒搶來的硬幣。5/4/6的體質要不靠法術處理，並不是那麼容易，適時地壓上場，迫使對方一面得顧慮OTK的可能性，一面又得搶奪當下的場面，容易顧此失彼。

萊妮莎 + buff卡

這套牌組中放入了智慧祝福、英勇藥水，首先當然是可以搭配拍賣大師使用（比較低費），其次它們帶有的抽牌效果，也能夠讓關鍵牌更快上手。此外，這類buff卡牌，還能跟萊妮莎搭配，創造更大的價值。

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談到聖騎buff卡，自然不可忘記既能創造價值，又能阻隔快攻的劍龍騎術了。正因爲有劍龍騎術的存在，萊妮莎才更能發揮她的威力。在使用萊妮莎時，別想着非得要充分發揮其價值，才願意打出去；基本上只要打過一張劍龍騎術就很堪用啦，若能再有其他buff，那自然就更賺了。

濾牌兼佔場的集結作戰

除了上述兩個套牌軸心外，這套牌的強度，很大一部分還是要歸功於集結作戰的威能。集結作戰不僅快攻能用，放在OTK聖中，更是濾牌兼佔場的利器。

不僅直接濾掉三張低費手下，濾出來的手下可能還帶有抽牌效果，或直接拉出骯髒的老鼠避開負面戰吼，讓這套牌對抗快攻的抗性更強一些；場上也更容易留有佔場手下，讓劍龍騎術能夠及時發揮效用。

這套牌雖然被稱爲OTK聖，但其實勝利方式不需侷限在一回殺。碰上快攻對局，重點還是能否利用集結作戰、火佔師等手段控制住場面，再補上劍龍騎術斷絕對手的希望（當然也別忘了考慮對手有沉默的可能性）；而對上較慢的牌組，一回殺當然是種選擇，但也可以主打價值戰，逐步拉出牌差取勝。

复仇士兵?!~被称为赤色死神的男人~
小林可爱到爆！

最後貼心地提醒一下，拍賣大師比爾杜屬於《加基森風雲》系列，將於四月新資料片《黑巫森林》上市時退環境，僅能在開放模式使用。若本身已有這張卡的玩家，當然可以組來玩玩；但若是還要特地合成，自己又不玩開放模式的話，就要考慮看看了。畢竟在新資料片推出時，魔塵總還是很有用的，不是嗎？（關於「退環境」的詳細說明，請參考這篇文章。）

下方附上 Thijs 的攻頂實況 VOD，供有興趣的玩家們參考：

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臺灣第二季度住宅價格指數年增率放緩至5.51%

最新數據顯示，臺灣第二季度住宅價格指數較上年同期上漲5.51%，爲2020年第四季以來最緩和；較上季環比上漲1.51%。因房貸利率仍處低檔，在自住需求支持下，整體市況呈現量縮價格微漲情形。第二季住宅價格指數較上季則增長1.5%，微幅回升至2022年第三季以來最高。

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八堵站。取自google map

行政院長宣佈基隆捷運計劃定案，從基隆八堵到臺北市南港共有13站，預計2032年通車，住商機構企研室依據實價登錄資料，統計目前預定站點周邊近二年房價，八堵、百福、北五堵及汐止區公所漲幅都在10%以上。沿線價格最低在八堵站，均價每坪僅15.4萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，去年房市熱潮席捲全臺，具有話題性的低價區域房價拉擡力道強勁，尤其北北基生活圈中基隆房價相對親民，因此在房價上升坡段更能吸引買方目光。

朱雀厅

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不過住商不動產企研室經理徐佳馨表示，軌道建設雖對區域機能、房價有正向幫助，但路線、站點選定到實際動工之間還有許多變數，過去也發生路線變動的情況，建議隨建設買房的人，待確定動工後再着手較爲保險，以免議題撲空。

根據住商統計基隆捷運預定車站周邊房價，以位於基隆市的站點價格最低，從八堵到北五堵的五站均價約在每坪15至22萬元，位在新北市汐止區的站點周邊房價約每坪21到35萬元，臺北市南港區則平均房價落在6字頭。

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從2020年到2021年漲幅大的站大多落在基隆市及新北市汐止區，基隆市就有三站漲幅在10%以上。

大家房屋基隆七堵加盟店店東林小惠指出，基隆捷運沿線自住密度高，近幾年房價與市場大盤一起向上發展，房價有顯著的成長，尤其沿線中古屋居多，許多區域素地稀缺，建商的購地成本越來越高，因此新案的價格也逐漸走高。

如七堵到百福各站周邊，新建案成交價可落在每坪28至30萬之間，買方對於價格的接受度明顯提高，價格有高度漲幅的區域主要受到新屋價格帶動，若基隆捷運動工，七堵站因周邊尚有土地，應最具有開發潛力，後市可期。

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ALTERNATIVE [SELF LINER NOTE]

基隆捷運房價。資料來源／住商不動產

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《GTA5》AI故事模組吃版權砲 開發者怒嗆T2虛偽：「不如去搞好遊戲價格」
小学生当妈妈也可以吗？

圖／Bloc

《俠盜獵車手》開發團隊母公司 Take-Two 最近再次針對另一個玩家自制模組開鍘，這一次出事的是「Sentient Streets」模組背後的製作人。這套全新模組於上週推出，爲遊戲地圖洛聖都的 NPC 導入了 AI 語音技術，現在任何與這個模組有關的影片都已遭到全數下架。

無論是 Nexus Mods 網站上的「Sentient Streets」頁面，或是 YouTube 上的展示影片都在 Take-Two 的版權申訴下遭到移除。在那之後，模組背後的製作人 Bloc 也將這套模組從 GTA 5 Mods 網站下架，擔心也會面臨版權申訴，而他本人表示這一切完全出乎意料。

Bloc 在後續的 YouTube 影片中表示：「Take-Two 互動娛樂因爲我與《俠盜獵車手 5》模組有關的影片，針對我的頻道發佈了版權聲明，而 YouTube 也立刻將影片下架，完全沒有給我解釋的機會。在這之前，Take-Two 也完全沒有和我聯繫詢問任何事，他們突然就把影片給下架了。」

此外，這位創作者用來張貼「Sentient Streets」模組相關安裝說明的 Netlify 網站帳號也遭無預警停權。雖然這位模組製作者已經透過 YouTube 相關通知中顯示的 Take-Two 電子郵件與對方聯繫，試圖釐清是否是誤會，或至少給出一個解釋，但到目前爲止，Take-Two 都尚未迴應 Bloc。

Bloc 表示指出如果 Take-Two 願意回信，自己願意好好談談。然而，他們選擇冷處理。

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根據 Bloc 的說法，Take-Two 給予 YouTube 用來下架模組影片的理由，是因爲影片在未經許可的情況下使用了公司的軟體，也就是《俠盜獵車手 5》本身。但另 Bloc 不解的是，YouTube 上依然能夠找到上百萬支完全沒有碰過類似問題的《俠盜獵車手 5》相關影片，這樣的理由根本說不通，而僅僅只是一種用來打擊玩家自制模組的手段。

長久以來，Take-Two 和 Rockstar Games 管理旗下游戲都相當嚴格。即使如此，Bloc 依然感到非常難過，表示他本身是一位《俠盜獵車手》死忠粉絲，但對於官方的敵意十分心痛，並強調希望所有喜歡模組的玩家都能記得 Take-Two 的行爲。

與此同時，Bloc 把握機會開嗆，斥責 Take-Two 和 Rockstar Games 與其花時間針對小型模組，不如專注在打造出更完善的重製版遊戲，並訂定更好的價格策略，或停止移除《俠盜獵車手 Online》中的玩家車輛。

至於「Sentient Streets」有沒有機會重見天日？Bloc 指出自己沒有足夠的資源反抗，也不想爲此花太多時間，因此重新上架的機會微乎其微。

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在聲明的最後，Bloc 也引用了 Rockstar Games 在去年的一段發言：「Rockstar Games 始終相信合理的粉絲創意，並希望創作者們能夠展現他們對於我們旗下游戲的熱愛。」藉此諷刺遊戲商的作爲。

參考原文：PC Gamer

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上週上海房價下跌11%，爲6.1萬/㎡

上週樓市成交出現回落，據佑威房地產研究中心監控的數據顯示：上週（2.13-2.19）新建商品住宅成交面積10.13萬方，環比減少41%；基於交易產品結構發生變化，成交均價回落，爲61071元/㎡，環比下跌11%。

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上週不少區成交快速回落，全市只有青浦、嘉定以及浦東3個區成交面積超過1萬方，其中青浦成交排名全市第一，網簽約2.18萬方，上週青浦區有蟠龍府2期、虹橋公館3期2個項目簽約比較好。

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簽約第二的爲嘉定區，網籤1.28萬方，還算比較穩定，嘉定區有湖畔天下、大華梧桐樾以及璀璨湖畔3個項目上榜。

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浦東區網簽約1.07萬方，上週區域內海德壹號簽約比較好，另外市區範圍成交縮水更嚴重，比如虹口、黃浦、老靜安都不超過1千平方米。不少項目過了簽約期，導致數據快速下降，因此全市成交數據表現不佳。

雖然成交總量下滑，但市場交易結構比較穩定。成交前十榜單中，“3字頭”“4字頭”的首次改善產品大量回歸，佔到5個，6萬元/㎡以上產品有4個，包括2個10萬+產品。此外，榜單中仍留有1個簽約過百套的項目，可見市場交易情緒並沒有出現大變動。

蟠龍府2期上週網籤142套，共13775㎡，居榜單首位，項目位於青浦徐涇板塊，項目於2月10日開盤，推出452套房源，認購率196%，開盤當天日光，已經連續兩週居榜單前三位。

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位於浦東前灘板塊的海德壹號上週網籤47套，共7243㎡，居榜單第二位，也是連續兩週居榜單前三位。湖畔天下上週集中網籤50套，共4477㎡，項目位於嘉定南翔板塊，於去年12月28日開盤。

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供應方面，上週並無新盤入市，不過本週末將迎來一小波開盤潮，據鳳凰網房產上海站統計，本週將有6盤入市，供應1603套房源。從認購情況來看，僅保利瓏譽、象嶼招商公園1872南區2盤觸發積分，若無意外，屆時開盤日光可能性比較大。

上海中原地產首席分析師盧文曦表示，雖然今年第一批項目已經亮相，但只有個別項目開始認籌，新房供應處於“青黃不接”狀態，因此市場成交出現回落順理成章。上週國家統計局公佈70城房價數據，短期有止跌企穩信號，一線城市則率先反彈。近期不管是新盤還是二手房市場，看房人數明顯提升，這些信號有助於提振市場信心。預計新盤開盤節奏會加快，疊加月末翹尾因素，成交將再度反彈。

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鏈家：上海9月成交二手房1.53萬套，同比下降17%

據上海鏈家研究院數據，9月，上海市共成交二手房1.53萬套，環比增長12%，同比下降17%；成交金額537億元，環比增長18%，同比下降12%；套均總價351萬元/套，環比增長6%，同比增長6%；成交均價41928元/平，環比增長4%，同比增長6%。

2023年前9月，上海市二手房累計成交金額4595億，同比增長25%，成交套數13.7萬套，同比增長20%，套均總價334萬元/套，同比增長4%，成交均價40321元/平，同比增長4%。

心中有度，才能拥有大格局

開局簽到如來神掌 回到原初

從成交類型來看，今年前9月，50-90平的成交佔比增加，其中，50-70平的佔比25.5%，較去年同期增加了0.4個百分點。140平以上的佔比減少了0.3個百分點。50平以下的佔比17.9%，減少了0.5個百分點。從總價段來看，300萬以上的成交佔比增加，其中，400-600萬的佔比11.9%，增加了1.1個百分點。而300萬以下的佔比60.8%，減少了2.6個百分點。

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「御皇苑」每坪成交逼近7字頭 刷新高雄房價天花板

高雄美術館特區預售豪宅每坪成交69.6萬元,刷新高雄房價天花板。(圖/臺灣房屋提供)

晴天薄荷雨

高雄房價創新高，根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶，以總價9,958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，以逼近7字頭的實力，衝破高雄房價天花板，打破「國硯」在101年寫下的68.7萬元紀錄，擠下國硯蟬聯11年之久的豪宅王寶座，榮登高雄新豪宅王，也爲高雄房市寫下新頁。

臺灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，該建案坐落於高雄美術館特區，爲馬卡道路首排預售豪宅，該地段不僅鄰近美術館，近年受惠重大建設包括輕軌、臺鐵雙軌通車、綠園道完工及內惟藝術中心落成等，皆帶動區段房價更具優勢，而該案樓高33層，正對綠園道保有永久棟距，高樓層更可遠眺柴山美景，遼闊的視野景觀，相信亦是豪宅創高價的主因之一。

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蔡志揚說，對不少高端買家來說，知名品牌建商具備一定的吸引力，有些豪宅客甚至還會指名非某品牌建案不買，而此筆交易屬預售建案，還沒完工就能創出高價，未來更高樓層有機會站上七字頭。

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房價創新高，也讓高雄豪宅王排名重新大洗牌，臺灣房屋根據實價登錄統計排名高雄前五大豪宅，預售案「御皇苑」以每坪69.6萬元登上新豪宅王，「國硯」以每坪68.7萬元退居第二，農十六特區指標豪宅「京城天贊」，以每坪66.2萬元位居第三，同爲農十六特區的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售案「京梧桐」，各以63.2萬元及61萬元，分居第四、五名。

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沉沦公寓

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄豪宅整體表現並無中北部來的亮眼，不過在價格表現上，部分具優勢的特色建案仍屢創新高開出紅盤，而近年隨建築成本不斷上揚，也讓不少預售案賣的未來價，成交表現比成屋還來的出色。

李家妮說，觀察高雄五大豪宅，單價無六不入榜，這些豪宅社區皆爲高雄知名建商品牌出品，除了優質的建案規畫，亦具備「地段機能」、「無敵景觀」等優勢，五大豪宅皆坐落在高雄極具發展潛力的生活圈，增值性強，而除了「國硯」與「京梧桐」坐擁河港景色，其餘三大豪宅則坐享公園綠意環抱，部分社區更有名人住戶加持拉擡身價，豪宅抗跌保值性佳，具備優質特色的產品，自然也更受高端置產族青睞，創價出線。

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《巫師傳說》CP值超高！ Rogue Like類型動作獨立遊戲

哈囉，你好，我是亞倫Aaron，今天來介紹一款畫面爲像素風格的Rogue Like類型獨立動作遊戲，名稱爲《Wizard of Legend》，中文翻譯爲《巫師傳說》。這款遊戲在Steam上的評價爲極度好評，我自己也已經遊玩了20多個小時，除了通關數次外，對於這款遊戲的瞭解也挺深刻，我將分享本作的特色，以及個人遊玩的心得和感受。

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遊戲摘要

在遊戲中你是一名法師，可以使用各式各樣的奧術，遊戲目標就是通過一層層的關卡並在最後擊敗Boss。劇情本身並不是這款遊戲的賣點，這款遊戲的賣點主要在於其「流暢的打擊感」以及「豐富華麗的招數」。遊戲的整體節奏快，是一款相當好上手的遊戲。

遊戲特色

豐富華麗的《奧術》

狼性大叔你好坏 小小肉丸子

火奧術

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日蚀：黑暗崛起

食疗驱阳虚 干姜暖脾肉桂散寒气

冰奧術

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雷奧術

奧術類似於其他遊戲的技能或是魔法，種類非常的多樣，在遊戲中嘗試各種不同的奧術搭配是很大的樂趣之一。

基本的奧術有分爲五種屬性，分別爲火、冰、雷、地、風，不同屬性的奧術有各自不同的特色，屬性之間也有相互剋制的設計，攻擊剋制的屬性會有傷害加成的效果。

渾沌奧術

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如果擊敗最終的BOSS，還能夠解鎖「第六種屬性」的強力奧術，而這也是一個很大的通關誘因。

在遊戲中可以同時使用四種類型的奧術，分別是「基礎」、「衝刺」、「標準」和「特殊」。基礎奧術類似於其他遊戲的普通攻擊，沒有冷卻時間，通常可以連打三次。衝刺則是在位移的同時發揮出來的效果，以傷害爲居多。標準和特殊奧術比較多樣化，除了攻擊法術以外也有召喚型的法術，或是能夠抵擋遠距離傷害的法術，而標準與特殊奧術的差異在於，特殊奧術有能量的機制，當你透過造成傷害充滿能量條的時候，下次施放的特殊奧術會是「強化版」，類似於其他遊戲的「大招」。

符文、套裝

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符文類似於其他遊戲的聖物系統，通常是給予被動能力，比如提高傷害或是提高迴避率，或是輔助能力，比如可以觀看完整的地圖，或是按一次基礎奧術就會自動完成打擊三次的連段。

套裝則是類似裝備概念，有的可以提高傷害，有的則是提高防禦，很特別的是，如果你想要目前的關卡難度對於你來說太簡單，可以挑戰看看穿着「驕傲」，它會使你生命值變爲1，也就是隻要被任何的傷害打到就輸了。

台股金光闪闪 十千金再现

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遊戲中貨幣有分爲「寶石」與「金幣」，用寶石購買符文、套裝、奧術是資產堆疊的概念，買了之後在之後的場次「開場前」都可以選擇攜帶，而金幣是在「遊戲中」使用的貨幣，一樣可以買符文、套裝、奧術，不過當場遊戲結束後就會消失，妥善運用金幣能夠更有效的保持血量和優勢來打最終BOSS。

關卡設計

冬天、运动衫、et cetera

遊戲中需要通過火、冰、地三個屬性的關卡，才能挑戰最後的BOSS。三個不同屬性的主題關卡各別有三關，一、二關最後有類似菁英怪的敵人，第三關則是小王。

狂暴武魂系統 流火之心

穿透财报，才能看到良品铺子的内功

三個屬性的關卡順序是隨機的，特別的地方是，整體的關卡會根據順序「越來越困難」，所以每種關卡實際上小兵、BOSS都有三種難度等級的設定，然後根據順序來決定難度，比如順序是火、冰、地，那火的關卡就是最簡單的難度設定，而地就是最困難的難度設定，如果是地、冰、火，那就是相反的狀況。這樣的設計讓遊戲不會過於單一，也增加了遊戲的變化性。

遊玩心得

考慮到價錢的話，這絕對是一款超值的遊戲，雖然是像素風格，但是快節奏加上華麗的招式，會容易讓人忘了自己是在玩像素風格的遊戲。

台股高息ETF 掀比價效應

但是比起其他知名Rogue Like遊戲像是《殺戮尖塔》或是《死亡細胞》，遊戲內容偏少，或者說通關後讓你繼續玩的誘因比較少。通關後讓你繼續玩的誘因大概就是把第六種屬性的渾沌奧術收集完，或是把奧術、符文、套裝給收集完，對於大部分不是「硬核」的玩家可能就沒有足夠的誘因去做這些事情，因爲這樣就會變成是爲了收集奧術所以去「作業性的破關」，會顯得比較枯燥。

我個人玩這種動作遊戲大概只能算是「好手」，然後我大約費時約10個小時以內通關，如果你玩這種動作類型遊戲的經驗很豐富，通關的時間應該會更短，另外也有單機雙人的模式，如果你只想和朋友一起玩的話，破關相對也會簡單一些，所以如果你很介意遊戲的體驗過程要長的話。這款遊戲就比較需要衡量考慮了。

總結來說，其快速的遊戲節奏加上非常好的打擊感，還是很值得一玩的，如果你喜歡Rogue Like類型的遊戲，這款價格只要278元，非常值得試試看喔！

這次的分享就到這邊囉，我的Youtube頻道會持續出關於遊戲的介紹、教學、攻略的影片，有興趣的人記得訂閱哦，我們下次見，ByeBye！

台南新市里长牌润饼皮 清明时节供不应求

降300萬！降180萬！新政兩週，廣州房東終於認清現實

編輯：悶油瓶

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“920新政”出臺至今，已經足足過去超半個月時間。

這半個月裡，新房的火爆已讓大家感受到了政策威力，但與此同時，二手的話題度似乎熄火不少。

畢竟，當時“增值稅5改2”的政策，可是被譽爲盤活二手的救命稻草，房東命運再次轉動的齒輪。

面對“史詩級救市利好”，究竟廣州業主的心理變化如何？買家態度如何？

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今天就針對最近熱點，跟大家覆盤下新政之後，廣州二手市場的真實反應，以及聊聊接下來的一些行情走向。

01.

放盤兩週激增5000套

天津市完成首例河流自然资源确权登记

有業主一天漲百萬賣房

政府連續出臺利好政策，樓市暖風吹起。

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對此，市場反應迅速，廣州很快出現掛牌量激增的現象。

截止今天爲止，廣州新政後二手掛牌量爲139620，這意味着兩週時間就有將近5000個業主新加入賣房大軍。

按照各區掛牌新增情況來看：

天河新增了538套；越秀新增131套；海珠新增473套；荔灣新增526套；白雲新增466套；番禺新增976套；黃埔新增673套；南沙新增177套；花都新增228套；增城新增155套；從化新增89套。

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其中，番禺、黃埔和天河的業主賣房最積極。

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這階段，有哪些區域的業主心態最自信？

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根據諸葛找房數據顯示，截止10月8日12點有88套房源在24小時內漲價，對比10月6日、7日都有所上漲。

按照各區的漲價房源分佈來看：

天河漲價房源22；番禺漲價房源8套；海珠漲價房源2；白雲漲價房源4；越秀漲價房源8；花都漲價房源14；增城漲價房源8；荔灣漲價房源8；南沙漲價房源13；黃埔漲價房源1。

從這裡看出，“5改2”受益最大的番禺和黃埔，漲價並不多，反倒是天河，或者外圍區叫漲的多。

部分業主極其膨脹，連夜就給你來個漲價百萬的騷操作。

比如樓齡超20年的銀燕大廈，一套90㎡三房戶型，9月底還掛牌388萬，踏入10月馬上反價162萬。

除卻珠江新城、東圃這些頂流板塊，淘金、天河公園、金融城等均有小區出現反價勢頭，幅度在幾十萬到上百萬不等。

總的來說，業主反應很迅速，“920”後掛牌量和漲價房源都在增加，賣不賣得出是一回事，至少信心是有擺在那。

而且在淘房志統計的過程中，24小時內漲價房源還在慢慢增加，幾個小時從69套漲到88套。

神武觉醒

從唯唯諾諾降價求關注，到一夜反價上百萬，難道新政後廣州業主真的硬氣了？

02.

无限升级系统

24小時700套二手降價

這是房東最好的出貨機會

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其實深入觀察發現，廣州更多業主在政策出臺後做了不一樣的反應。

根據諸葛找房數據顯示，對比漲價房源數，24小時內廣州有686套二手房源下調房價。

從目前市場行情看，降價房源還是遠遠佔據主導地位。

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其中，降價房源前三甲分別是：天河140套、黃埔96套、番禺71套。

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按照現時增值稅5改2，確實會推動二手交易流通性，但勢必也會短期內大量增加掛牌房源數，造成“價格踩踏”的現象。

尤其是對於此前炒家氛圍濃厚的網紅板塊、網紅盤，未實行5改2就扎堆待售的小區來說，影響只會更嚴重。

比如萬科歐博這兩位業主，都選擇在新政後降價拋售，自刀20-30萬。

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又比如金融城，蘭亭盛薈一套123㎡東南向四房，連降185萬，以總價1070萬，摺合單價約8.6萬/平掛售，對比今年同戶型高峰10.8萬/平的價格，差不多降了2萬/平。

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早兩年萎靡不振的牛奶廠板塊，原以爲經歷5改2禮包後會支棱起來，沒想到還是一蔫再蔫。

國慶期間，招商雍華府一套126㎡四房，近期調價31萬，以816萬總價，摺合單價6.4萬/平成交，相比上半年高峰總價低了300萬。

視野回到黃埔，科學城和知識城也相繼出現網紅盤價格下調的現象，業主姿態不再高傲。

除了上述幾大板塊，其它區域按捺不住，業主大幅度降價離場的房源也不在少數：

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有房源最高降價160萬，也有房源降22%賣房，主打就是快準狠。

可以發現，雖然當前掛牌量激增，但很多業主都是不漲價甚至降價，持有想快速“跑盤”離場的心態。

爲何會這樣？

其一，廣州二手市場供大於求的現狀很明顯。

目前廣州二手的掛牌量已將近14萬套。

像供應大戶番禺，掛牌接近2.5萬套，天河、海珠、增城也有超1.5萬套在賣房。

而成交呢，9月利好頻出，成交也就8544宗，平時廣州的月均成交維持在8000宗左右，在成交不變，二手掛牌陸續上新的情況下，降價情況還將繼續增加。

其二，廣州出臺建築新規後，拋棄二手去置換一手的人，只會越來越多。

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畢竟按照現在新規來建的房子，90%的實用率都被嫌棄，超過100%纔是正常水平，有些厲害的開發商，甚至能做到110%的實用率。

比如番禺萬博、天河智谷，像龍湖廣州·御湖境、聯投文津府這些新盤，就憑高實用率戶型強勢出圈，這無疑會促使周邊業主的置換需求。

龍湖御湖境約190㎡戶型圖

市場需求是固定的，如果是你，你會選戶型更好、面積更實用、甚至“0公攤”的一手房，還是公攤分走20%的二手房呢？

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不過，對於想上車的買家而言，當下確實是個砍價淘筍二手的好時機。

一來，選擇範圍和溢價空間會更大；二來，滿二免稅，可大大降低交易成本。

現在市場還會有急售的筍盤出現，買家在挑選時，建議重點考慮核心板塊的次新房，帶有強配套或優質學位加持的小區。

揹包裡藏著好玩秘訣！從存放、耐久到掉落 解析遊戲「道具」如何讓玩家著迷？

在電玩裡，對於「物品」（item，或譯道具）最直接的界定，或許就是「能改變角色特性的身外之物」：敘事上獨立於角色而存在，在最典型的情況下，可蒐集、取得、使用、捨棄。物品並不是角色的能力、長相或數值，但可以暫時改變這些屬性。

哪些東西算是物品？許多時候這一條件是遊戲的規則系統決定的，但並不盡然。在超級任天堂的《超級瑪利歐世界》裡，瑪利歐可以吃下火焰花來轉換成火球型態，獲得丟火球的攻擊能力，在這型態下若受到傷害，則會失去此能力。假想一下與這個機制規則相同但敘事不同的設計：

被遗弃的小猫咪与原黑道

瑪利歐的火球能力在不同世代皆以紅黃色爲代表。 圖／任天堂

火焰槍版本跟火焰花版本在規則上一模一樣，唯一的差別會是動畫表現，但比起火焰花，火焰槍版本更讓人覺得瑪利歐的噴火能力仰賴特定物品。這說明了電玩世界當中哪些東西算是物品，也是敘事的結果。

再看一個例子。在《空洞騎士》裡，玩家可以在「座椅」處更換身上裝備的護身符，來取得相應的能力。對動作 RPG 熟悉的玩家應該會察覺，這其實就是「技能重置」系統，只是在敘事上把技能包裝成由各種護身符提供，藉由更換護身符來改變技能。

以常識來說，換護身符顯然比換技能更合理，你不太可能有本事隨時犧牲一些智慧去換取力量，但「拿下智慧戒指，戴上力量戒指」則順理成章。這裡的合理與否，純然是敘事層次的，跟遊戲規則無關。

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《空洞騎士》在休息處更換護身符，其他某些遊戲在休息處更換技能，你比較喜歡哪種設定？ 圖／朱家安

物品的規則

和可選擇的技能、數值一樣，物品本質上是對角色的客製化（customization），裝備不同護身符組合的空洞騎士會有不同的能力，讓玩家有更多選擇。只是不同於直覺上是「長在角色身上」的技能和數值，物品的去留更加靈活，這就是身外之物的意思。

我們前面假想的火焰槍帶給瑪利歐射火球的能力，然而如此設想的火焰槍其實還不算是電玩物品最「典型」的呈現方式：你無法選擇要不要裝備火焰槍，遇到危險時，也無法把火焰槍「先存放在揹包」以免掉落遺失。在《超級瑪利歐世界》裡，火球能力是祝福也是賭注，讓玩家同時擁有玩得更激進的本事和玩得更謹慎的包袱。

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《生化奇兵：無限之城》主要舞臺是名爲「哥倫比亞」的空中城市。 圖／Steam

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在《生化奇兵2》裡，玩家取得新武器就像取得新技能，會一直存放在身上不會掉落，到了中後期，身上可以同時帶着釘槍、機關槍、散彈槍等等，隨時切換出來使用。

然而，在《生化奇兵：無限》裡，身上同時只能攜帶兩把槍類武器，撿一把就得丟一把，玩家必須不時取捨並考慮不同種類的子彈存量，這樣一來，這些武器也更像是可取得和遺棄的物品，而非一旦學會就不會「掉落」的技能。

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電玩裡的物品由規則構成，改變規則就可以改變玩法和體驗，以下是更多例子。

存放上限 backpack limit

某些傳統 RPG 的揹包幾乎無限大，所有物品都可以持有 999 個。這鼓勵玩家養成「囤物癖」，直到通關還捨不得用掉各種道具，例如《仙劍奇俠傳》（我相信你心裡有其他更不暴露年齡的例子）。

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合理的存放上限能舒緩囤物癖，而一些生存冒險遊戲則會設置相對小氣的存放上限，來爲玩家增加資源管理的挑戰和緊張感，例如《惡靈古堡》系列。

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有些遊戲讓角色可藉由成長來增加存放上限（例如揹包負重），成爲一種角色養成的面向，例如《異塵餘生 4》、《電馭叛客：2077》。

《集合啦！動物森友會》裡玩家的口袋大小也是隨遊戲進程逐漸長大的。 圖／朱家安

損壞和修理 damage & repair

《暗黑破壞神二》和《血源詛咒》內建了雞肋的修理機制，玩家必須在特定地點付錢修理武器，否則處於損壞狀態的武器將無法發揮一般功能。這些修理過程沒有什麼樂趣可言，又拖慢遊戲節奏，然而「是武器就會壞，壞了就得修理」聽起來又很合理，或許這算是敘事常識連累遊戲系統的一例。

《黑暗靈魂三》的武器一樣會損壞、可以修理，只是當玩家在「火點」休息，武器的耐久值就會自動恢復。在這遊戲裡武器會損壞，但也會自動修理，顯示 FromSoftware 也認爲花錢修武器的設計並無必要，只是還沒有像《艾爾登法環》那樣大刀闊斧的把耐久值系統砍掉。

《薩爾達傳說：曠野之息》裡的武器不但會壞而且也無法修理。藉由把武器變成耗材，這個遊戲解決了玩家會不斷撿到武器的「問題」，也舒緩了開放世界遊戲角色後期和前期「武力」差距的問題，併爲玩家增加了探索動機和新鮮感。類似的設計在更緊迫的生存冒險遊戲裡則常用來增加資源管理挑戰和緊張感。

第一次玩《曠野之息》時，被做爲耗材的武器嚇了一跳，相當不習慣和不安心。玩上手之後才逐漸理解這樣設計的用意。 圖／朱家安

消耗品 consumable

有些遊戲明確把消耗品和其他物品區分開來，例如補血藥、解毒草等等，這些東西用一個少一個，以取得方式和存放上限來決定遊戲的難度和農的程度。

在《生化奇兵》系列作裡，玩家可以在關卡探索取得各種食物，並且一取得就會自動吃掉。這種設計直接幫玩家避免了囤物癖造成的困擾，增加了探索和生存感，也讓關卡難度調整更容易。

《曠野之息》裡的林克有相當大的揹包，許多食物可以堆疊存放，戰鬥中隨時可以暫停遊戲打開揹包吃東西。這樣的設計讓遊戲的戰鬥難度得以「保底」，只要有夠多食物，就不怕打不贏。也讓玩家有動機探索和蒐集那些不難取得的食材。

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《曠野之息》裡的小東西這麼可愛，要農多少我都願意（X 圖／朱家安

《曠野之息》有優美的風景和可愛的蘑菇、水果等等，或許這是爲什麼沒人抱怨這遊戲需要蒐集食物。相較之下，《血源詛咒》提供玩家可以存放 20 瓶血瓶的揹包，但血瓶得要自己農，戰鬥還沒上手的玩家，偶爾會陷入「沒血瓶打不贏、打不贏沒血瓶」的窘境。

《黑暗靈魂》系列讓玩家在「火點」除了會自動回血，也會自動補滿補血用的「元素瓶」，元素瓶的存放上限則隨探索和關卡進展提高，增加容錯率。

掉落 drop & loot

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如同《超級瑪利歐世界》，有些遊戲無所謂隨機掉落物品，因爲這不是遊玩的重點。有些遊戲則把打寶當成樂趣核心，在《暗黑破壞神三》裡，每種武器都有數千種數值版本，用來拉長玩家的遊戲時間。

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圖／暗黑破壞神3

《暗黑破壞神》二三代、《全境封鎖》一二代和《邊緣禁地》二三代加起來，我的遊玩時間應該也有兩千小時，身爲打寶遊戲的愛好者，我理解boss死亡後滿地光芒的意義，但也覺得這種設計相當不真實，除了「等一下所以他（boss）剛剛是把這些都塞在屁股裡嗎？」的疑惑，這也讓一般裝備給人的感受相當廉價。

這種廉價感，我在《暗黑破壞神》一代從未體驗。《暗黑破壞神》一代還沒發展成特地引誘人打寶的遊戲，武器掉落率極低，這讓陰暗的地城多了幾分真實感，但或許也是爲什麼我無法玩上數百小時 ：P

案例：從物品規劃建立遊玩循環

依循以上討論，物品規劃（itemization）不只是遊戲的一種特色，也能補強甚至構成遊玩循環的一部分。這裡我們以 Youtuber Fextralife 對《艾爾登法環》的分析做爲一例。

《艾爾登法環》每種怪物會掉落的物品清單都很短，且數值固定不用刷，並且絕大部分的裝備都無法刷怪取得，而是散佈在地圖各處，等待玩家搜索，這形成「探索╱配裝╱戰鬥」循環：

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1. 玩家產生動機自主探索（而不是重複打怪）來取得新裝備

2. 新裝備到手總讓人想試試，因此玩家產生動機思考配裝

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3. 並且產生動機繼續探索和戰鬥來測試新的配裝

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艾爾登法環讓合理的物品設置搭配有趣的戰鬥，形成讓人慾罷不能的開放世界遊玩體驗。 圖／朱家安

照 Fextralife 的看法，這循環能實現，是因爲《艾爾登法環》準備了紮實的背景條件：

1. 提供豐富的開放世界，到處都有新的東西可以撿

2. 承襲自魂系遊戲的戰鬥系統設計良好，光戰鬥本身就是樂趣

3. 《艾爾登法環》增加了戰灰和骨灰系統，讓配裝有更多搭配（這話由 Fextralife 來講特別有說服力，因爲他就是個配裝頻道，在影片裡他直說：『我目前已經做了快一百個法環 build 影片，若我繼續嘗試，再做一百個也不是問題』）

這些條件俱備，就算《艾爾登法環》沒有目標引導，玩家也有動機四處看看找尋寶物，不需要育碧式地圖標記或導航，也能（或者說反而能）實現開放世界遊戲該有的自由探索遊玩。

＊感謝拾元、吳貳說和張博然給本文初稿的諮詢意見。

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Steam極度好評塔防射擊《熔鐵少女》主機版今冬推出 向摳門的黨與國納稅賣命

圖／截取自推特@hinyari9

由獨立遊戲開發者 hinyari9 所開發的塔防射擊遊戲《熔鐵少女》（溶鉄のマルフーシャ）主機版將於今冬發售。此外，本作 Switch 版將在東京電玩展 2022 上提供試玩。

本作已於去年 8 月登陸 Steam，背景設定在極權反烏托邦國家中，主角馬爾弗莎被強制徵兵，必須守護國境阻擊襲來的敵兵，保護好國門。只不過當兵生涯很刻苦，玩家得用扣過重稅後爲數不多的薪水自行購買裝備、強化角色。

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圖／hinyari9、PLAYISM

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圖／hinyari9、PLAYISM

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整體玩法偏向傳統橫向守城，保護角色身後的門不被敵人擊破，若門受到傷害，每波戰火成果結算就會依據門受到的傷害，扣除玩家的錢錢。當然，如此摳門的事不用自己一個人扛，單人鎮守邊境之餘，玩家可挑選、購買隊友，並在上前線時帶上「一位」戰友請臨兵支援你火力。

圖／hinyari9、PLAYISM

圖／hinyari9、PLAYISM

名醫貴女

圖／hinyari9、PLAYISM

上仙请留步

《熔鐵少女》將於今年冬季登陸 Nintendo Switch、PlayStation 4、PlayStation 5 以及 Xbox One，角色除馬爾弗莎之外，還有 7 名女兵。對本作有興趣的讀者，可點此參考遊戲角落過去針對 Steam 版本的簡評。

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《漫威蜘蛛人2》更寫實！官方證實加入「掉落傷害」選項：滿足客製化遊戲體驗

圖／索尼互動娛樂

由 Insomniac 開發的 PS5 獨佔大作《漫威蜘蛛人2》將會在 10 月 20 日正式推出，除了帶來全新的地圖、故事以及角色之外，在戰鬥系統和操作上也翻新許多。根據玩家發現，續作還提供「掉落傷害」的選項，讓想要在這款最新續作中追求寫實體驗的玩家，可以自行提高各種擺盪移動的挑戰性，而製作團隊也正式出面證實本作確實存在着這樣的設計。

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這項功能最初由 YouTuber「Caboose」發現，不過這位創作者並沒有直接公開任何與掉落傷害有關的畫面，也承認他還沒有在體驗版中親自嘗試過這項功能，僅是簡單表示他在遊戲的設定選單中發現了這個功能，玩家可以自行選擇是否開啓。

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在提供給外媒 IGN 的聲明中，Insomniac 首席程式設計總監 Doug Sheahan 證實《漫威蜘蛛人2》確實擁有着掉落傷害的選項，並表示此功能預設爲關閉。

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Sheahan 強調團隊越來越常看到玩家希望能客製化遊戲體驗，爲此續作加入可開關的掉落傷害功能，甚至還在擺盪轉向設定中讓玩家自行調整擺盪時的感受。

有了掉落傷害，相信確實能爲《漫威蜘蛛人2》變得更加寫實，尤其是彼得帕克和邁爾斯莫拉雷斯在《漫威蜘蛛人》系列中探索紐約市，常常施展出危險卻華麗的擺盪動作。

話雖如此，部份玩家似乎不太喜歡在掉落傷害的決定，認爲可能影響到遊戲自由探索的樂趣。好在 Insomniac 沒有把功能鎖得死死，時沒有忘記要玩家自行決定是否開啓當然也是一個正確的選擇。

參考原文：IGN

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《最後生還者二部曲》開發人員控訴「加班文化」，甚至期望本作失敗

「加班文化」(Crunch) 在電玩產業中似乎早已成爲了一種難以避免的常態，在這個文化之下，即使僱主沒有直接規定員工們一定要加班，但在同儕以及各種壓力之下，許多員工都會主動選擇加長自己的工作時間。幾乎所有遊戲開發商旗下的員工們常常都得面臨類似的問題，特別是在一款遊戲的開發接近完成的階段，而不少開發商的加班狀況也會遠比其他家更加嚴重。

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最後生還者二部曲畫面

類似的狀況已經存在於遊戲產業中好一段時間了，但近年來才因爲一些過於誇張的情況而漸漸開始受到關注。像是 Rockstar Games 在開發《碧血狂殺2》(Red Dead Redemption 2) 的過程中就多次爆出了類似的問題，而團隊中甚至有幾位開發者每週工作的時間高達了 100 小時。雖然類似的超時加班問題常常迎來許多批評，但《碧血狂殺2》最終的成品確實也讓玩家們感到相當驚豔，無論是在銷售或評價上的表現都創下了傑出的成績。

但根據外媒 Kotaku 的最新報導，即使經過了一次的延期，《最後生還者二部曲》(The Last of Us Part II) 的開發團隊 Naughty Dog 目前仍然有着類似的狀況，團隊爲了讓這款遊戲能夠如期在 5 月發售，進而不當鼓勵職場中的加班文化。Naughty Dog 過去在許多作品的開發中都採用了類似的方式，但到了《最後生還者二部曲》中，這個問題似乎又再次達到了另一個高峰。

但這篇報導的內容也提到了 Naughty Dog 的工作環境並不差，甚至讓不少開發者都非常樂意接受類似的管理方式。即使如此，就算是不直接要求員工們必須加班，而是潛移默化地鼓勵員工們必須要超時工作，這仍然是屬於加班文化中的一環。一位 Naughty Dog 前員工在接受 Kotaku 的訪談時也表示這一切的弦外之音就是「不計一切代價完成工作」，而對於努力工作的員工們，公司高層也會給予食物或其他形式的鼓勵。

最後生還者二部曲畫面

然而，Naughty Dog 對於自家職場中的加班文化也完全沒有要粉飾太平的打算，在應徵旗下的開發者時，他們也會希望對方能夠擁有爲了追求完美而主動超時工作的個性。

除此之外，內文也提到 Naughty Dog 內部的「僱用與離職」迴圈，不少員工們會爲了《最後生還者二部曲》等類似的重點大作努力加班趕工很長一段時間，最終在上市之後通常都能獲得極高的好評，而他們也因此得到不少獎勵。但當他們獲得了這些獎勵後，就會立刻離職，導致 Naughty Dog 必須要爲之後的遊戲開發僱用新的開發者，並形成了一種不斷循環的迴圈。

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在這篇文章出爐之後，不少業界人士也紛紛在推特上分享了自己過去經歷加班文化的殘酷經驗，以及爲了一款遊戲所做出了犧牲與奉獻。

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「聽起來就像我在開發《巫師2》(Witcher 2) 時的狀況一樣。每週都必須工作 80 小時以上，一週七日都得趕工，因此失去了朋友，我當時的女友也常常抱怨我在工作中投入得大量時間…我再也不會這樣做了。」CD Projekt Red 前開發人員 Bart Wronski 在推特上分享

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最後生還者二部曲畫面

「連續六個月每週工作 120 小時。白天工作、休息吃晚餐、工作整個晚上、吃早餐喝咖啡、白天工作、回家睡覺。不斷循環。整個團隊的成員都累垮了，一堆人開始搞失蹤，最後就只剩下我而已。終於完成了遊戲，但主機在幾周後就退役了，而這款遊戲最終也沒有發售。」曾經待過微軟、Ubisoft、Google、Sega 等公司的前開發人員 Don Williamson 表示，但沒有透露是哪一款遊戲。

圖：Twitter

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有趣的是，這篇報導甚至還提到了多位開發人員，甚至還包含了幾位目前還在 Naughty Dog 任職員工，都希望《最後生還者二部曲》最終能「失敗」，主要原因是希望能夠藉此徹底證明加班文化不會有好結果，但由於 Naughty Dog 本身以及《最後生還者》建立起來的優秀名聲，《最後生還者二部曲》失敗的機率可說是微乎其微。

玩家們似乎真的應該要開始關注一下開發團隊在這些優秀遊戲作品背後的辛酸血淚。加班文化雖不會在短時間內消失，但爲了確保遊戲的品質和讓玩家們儘快玩到，越來越多開發商開始選擇這個方式，加班文化就一直會在。

參考原文：Screenrant

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日本電視臺TBS直播《隻狼》開YT版權保護 大批實況主吃版權砲臺灣玩家也中招
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阿U

圖／截取自推特@takigare3、@toshizo44

YouTube 審查 AI 又做事啦！日本電視臺 TBS 近日在 YT 進行 FromSoftware 類魂作品《只狼：暗影雙死》的直播，爲此申請了版權保護，結果平臺 AI 動得很厲害卻動得不聰明，導致其他《只狼》實況主莫名中了版權砲。

根據推特情報用戶滝沢ガレソ（@takigare3）消息，TBS 日前由旗下播報員暨 YouTuber 宇內梨沙進行《只狼》實況（目前影片已轉私人），社內員工特別爲該直播開啓版權保護，這一保護是照顧到自家的影片了，未料讓無辜民衆被 YT 審查機制盯上。

包含日本當地等海外實況主紛紛回報自己的《只狼》影片都收到版權申告，而 YT 寄送的警告都顯示申訴人爲 TBS。因爲電視臺實際上沒有《只狼》的版權，所以讓實況主滿頭問號。

對此，其中一明日本實況主トシゾー（@toshizo44）解釋 TBS 申請的不是《只狼》的遊戲版權，而是宇內梨沙實況遊戲的版權，但各方玩家玩《只狼》的畫面基本上大同小異，所以導致 YT 沒那麼聰明的 AI 認爲內容相似因此無差別攻擊。

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此件事今早傳回臺灣 ptt，有鄉民指出自己也中招，不過相關版權申告昨（23）日已經撤銷，看來 TBS 或平臺方已察覺到異狀。

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暴雪證實《暗黑破壞神4》每年固定發大型DLC 注重本作長期發展

《暗黑破壞神4》（Diablo IV）自第一賽季上線後加入「惡疫魔心」新玩法與其他新場景，角色也從頭開始，然而玩家們對於暴雪的期望越來越高，很快就感到乏味了，無不渴望會有更精采的擴充包。

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尤其在故事戰役的斷點埋下很多伏筆，但玩家不知道後續何時纔會有這些 DLC。而在最新採訪中，暴雪一如日前所承諾的那樣，注重這款遊戲的長期發展。

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圖／暴雪

「我們有計劃，故事線會一直延續到未來。我們有計劃。持續橫跨（leapfrogging）遊戲賽季，橫跨我們的擴展內容，所以這是團隊計劃長期經營的作品，我們對此感到期待。」

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《暗黑破壞神》系列負責人（總經理）Rod Fergusson 近日接受 Dextero 採訪時保證，該遊戲將有多年的產品生命週期，聲稱團隊每年都會推 DLC。

「你知道，它會持續很多年，這就是我們關注的重點，在看到遊戲發表和第一個賽季上線後，這爲團隊未來將打造的一些東西奠定基礎，因此，我們真正關注的是遊戲的季度和年度擴展內容。」

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圖／暴雪

《暗黑破壞神4》基本上每三個月（季度）推出一個賽季，每年都會推出新資料片，Fergusson 指出這是團隊將長期執行的計劃，「當你回顧過去並發現 D3 和 D4 之間相隔 11 年時，你會覺得我們辜負了玩家社羣，以及他們應得的一切。我們將在 D4 中藉由賽季和 DLC 來糾正這一點。」

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雖然聽起來暴雪爲《暗黑破壞神4》畫下的藍圖與 Bungie 旗下打寶射擊遊戲目前的更新節奏很像，儘管《天命2》DLC 曾延遲推出過，但暴雪是否能持之以恆，或是至少「雖遲但到」，還有待觀察，按照時程表，玩家們最快會在明年夏季看見新的 DLC。

圖／暴雪

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多人版Only Up！合作跑酷《當我們鍊在一起》登Steam 爬出地獄的抖M五人行

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圖／Anegar Games、Forceight

開發商 Anegar Games 於 9 月 5 日宣佈將推出跑酷動作遊戲《當我們煉在一起》（暫譯，Chained Together），預計 10 月登陸 Steam 平臺。準備開玩多人版《Only Up!》！

圖／Anegar Games、Forceight

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圖／Anegar Games、Forceight

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圖／Anegar Games、Forceight

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圖／Anegar Games、Forceight

《當我們煉在一起》是一款跑酷動作遊戲，支持單人遊玩，或最多 5 人獻上合作遊玩。玩家在本作中，將從地獄深處開始往上爬，儘可能地爬上平臺以躲避酷熱。地圖由飄在空中的岩石山脈、樹木、現代建築等多種環境組成，每種環境都呈現出不同的難度。

整體看上去，本作基本上類似 SCKR Games 開發的自虐型遊戲《Only Up!》，只不過最多 5 人一起受虐。每個玩家都由一條鏈條相互連接，需要一起行動。由於各個階段相當複雜，所以每個人得做好溝通並謹慎行動。如果其中一個人太自私，犯了錯誤而跌倒了，其他成員可能會被拖下水。

雖然說鏈條限制了你我，但也有機會用來通關的救命工具。好比遊戲預告片中其中一個場面，單一隊友手勾着起重機的掛勾，其他人靠着鐵鏈搭便車一同移動到遠方的平臺。總而言之，團隊合作還是最重要的，不然很容易就會變成搞笑遊戲。

圖／Anegar Games、Forceight

身为S级冒险者的我，女儿却是重度父控

《當我們煉在一起》暫定於 10 月在 Steam 上推出，僅支援英文字幕，有興趣的讀者可先加入願望清單。

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北市千萬內最賣社區 前三名都在中山區

2022年林森觀光大廈，交易量爲28戶，平均成交總價420萬元，平均交易面積約7.7坪。（圖/翻攝google map）

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根據北市地政局資料顯示，去年北市實價揭露數量最多的千萬元內社區，前三名都在中山區，包括「林森觀光大廈」揭露28件，平均單價每坪57.6萬元，「春暉大樓」揭露23件平均每坪52.4萬元，「和益金銀大樓」揭露17件平均每坪45.44萬元，第四與第五名則分別是北投區的「極上之湯」與「金馬獎大樓」。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區一直是套房交易量最大的區域，主要區域內因爲靠近市中心，早年就有許多套房社區，加上低單價與低總價特性，吸引資金有限與收租型的客戶買進，不過中山區部分區域夜生活較多，相對起來居住不像一般住宅區單純，若是戶數衆多又管理欠佳的狀況下，難免會出現比較複雜的狀況。

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從各總價區間交易最熱門的大社區來看，未滿1,000萬元最熱門者爲中山區林森觀光大廈，交易件數計28件，以1房型產品爲主；1,000-1,500 萬元由萬華區臺北晶麒奪冠，交易件數計35件，以1房型產品爲主；1,500- 2,000 萬元爲萬華區臺北晶麒，交易件數計 17 件，以 2 房型產品爲主。

2022年林森觀光大廈，交易量爲28戶，平均成交總價420萬元，平均交易面積約7.7坪。曾敬德表示，中山區的套房社區品質不一，新的套房大樓管理較佳，還有租金水準較高的飯店式管理商務住宅，也吸引不同客層的租客進駐，但若是租金相對便宜的套房社區，可能就要留意是否有住戶太過複雜的問題。

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炸場天河！四房天花板刷新，假期不打烊，緊急加推！

這個雙節假期，廣州樓市太熱鬧了！

今天我剛去了一個天河新盤聯投文津府，本想找個置業顧問拿些最新資料，沒想到，現場一個銷售要對接至少兩三組客戶。

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在知道了我媒體的身份之後，只能不好意思地和我說聲稍微再等等，意向買家太多，實在抽不開身。

沒事，我自力更生也不是不行。結果無論我走到沙盤、樣板房、園林還是想找個位置坐着喝點水冷靜一下，眼中所見都是人人人人……

項目現場實景

現場到底有多火爆？這麼說吧，項目本來鋪排了一個國慶的貨量，結果現在假期3天就已經賣了3個億！

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但項目還是絡繹不絕地來客，聯投文津府只能緊急加推全新樓棟，且優惠真的進入倒計時！

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刷新想象

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是的，今天我又來到了聯投文津府。

關注廣州PLUS的朋友們應該還記得，不久前雁姐剛去過這個項目，當時我們就瞭解到，項目總價6字頭起就可入手大四房：

我是雁姐

，贊138

視頻發佈後有不少粉絲聯繫我們詢問這個項目，這裡我再強調一遍：

總價6字頭買天河四房，是真的，這是項目的首開特惠！

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但根據我今天打探來的消息，項目現場太過火爆，雖然已經緊急加推樓棟，但還是不夠賣，這個優惠即將回收！

總價6字頭起買天河，是聯投文津府留給大家爲數不多的機會。

從最近成交數據來看，天河海珠等市中心的四房套均總價已破千萬，總價6字頭只能去黃埔番禺等非限購區淘筍。

而總價6字頭入手天河，要麼是八九十平米的小戶型新盤，要麼是樓齡和自己年紀差不多、居住環境堪憂的老破小。

但現在，聯投文津府四房總價僅6字頭起，隔壁就是執信、下樓就是公園，還有國企品牌品質背書！

接下來詳細聊聊項目。

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地段就贏在起跑線

先說下它的區位。

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從宏觀地理位置來看，聯投文津府位於天河中央生態住區。

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珠江新城、金融城、科學城三個城市核心板塊組成黃金三角形，項目就穩穩站在其中。

據統計，三地已有近萬家企業進駐，這種板塊輻射的帶動能量是巨大的。

優質的配套及人才都會在區域內形成聚集，多重利好疊加無疑能帶來巨大經濟發展動力。

而且，聯投文津府還具備其他天河新盤所沒有的生態優勢。

要知道，天河區作爲“宇宙中心”，以摩天大樓居多，人均公園綠地面積約12.03㎡。（數據來源：廣州天河發佈）

而聯投文津府，幾乎要把天河所有的生態優勢“據爲己有”！

項目三面環山，被綠意270°包裹，而且5公里範圍內就覆蓋5大公園，其中山體公園與它只有約100米的距離！人均公共綠地面積更是達到13.4㎡，早已超過平均水平。

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小飛機上天，還能發現項目約20米處就是天河執信中學。

執信中學相信所有廣州家長都不會陌生了，它常年位居廣州第一梯隊，2022年的全校特控率更是高達93.4%（來源：執信中學2023年新年獻詞）。

天河校區體量更是比越秀本部大了4倍，在嶄新的校區內，博物館、圖書館、科技館、體育館等硬件設施，一應俱全。

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項目5公里範圍，還有多所學校。

日後，業主日常所見均是莘莘學子，所聽皆爲書聲琅琅。

山前榕下

給廣州一個TOP級的答案

聯投文津府是聯投置業首入廣州中心區的第一個項目，沿襲聯投TOP級印系標準，不僅先天條件好，自身產品打造也是天花板級別。

“

古榕樹下，構築多維景觀空間

這從園林景觀已可窺得一隅，生態綠意沒有在社區外戛然而止，而是經過匠心設計後繼續被一步步引入室內。

項目保留了原生地脈上的6顆古榕樹，枝繁葉茂、濃蔭如蓋。這不僅是生態的延展，更多是作爲一種承載城市文脈的符號印記留存，致敬這片土地的文化底蘊與人文情懷。

繁華的城市核心地，在這裡卻彷彿被凝固了時間。

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當然，聯投文津府造園，不不止於“保留”，項目還構築了多維景觀空間，與榕樹一起賦予業主日常生活更多美好。

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比如廣州首家新山書屋，構建出一個集“書、咖啡、餐酒、現場”的複合式體驗空間。

又或者森活8°泛會所，利用架空層預留出社交、休閒、運動的空間，讓每個人都可以爲自己留有享受生活的時間。

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聯投文津府通過移步易景的設置消弭了生活的邊界，這兒彷彿成了一處城市之中的精神“桃花源”。

“

飄香近五十年 站著吃的西門町麵線｜阿宗麵線

2.7低密社區，定製化點式佈局

天才布衣 一起成功

坐擁如此難得的自然稟賦，項目更極盡所能雕琢產品，各種指標同樣經過多番打磨。

首先，聯投文津府社區的整體容積率低至2.7。

原50军150师448团付培德副参谋长在军事法庭上的陈述

這是什麼概念呢？在近5年廣州中心四區出讓的52宅地中，容積率≤2.7的純宅地僅有5宗！相當於平均每年只有1宗低密宅地出讓，其中一宗就是聯投文津府！

極低的容積率水平，在廣州都十分少見，它帶來的優勢會直接反應在市場交易中。

據我們統計，僅一街之隔，低密住宅與普通小區在二手市場中，最高甚至能拉開超10萬/㎡的價差！（數據來源：鏈家）

在此基礎上，項目的樓棟採用了點式佈局，還通過48°的角度扭轉，實現視野的錯開。

這不僅拉昇採光與通風效果，而且也實現了戶戶朝南，讓每一棟、每一戶的觀景效果最大化。

從此，在家就能享受全面屏景觀，清風、陽光、與山色成爲日常懸掛窗前的風景。

“

高定設計，細節盡顯匠心

逆機率系統 平刀

透過效果圖，還能發現項目採用了大尺度玻璃幕牆玻璃，挺拔昂揚。

這種公建化設計可以在線條上進行突出變化，而從實用觀出發，也保證了樓棟的隔音隔熱觀景效果，耐久性、抗輻射效果有了大幅提升，也能夠也能將窗外風光引入室內。

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與外立面相呼應，樓棟也做了雙入戶大堂的設計。

首層層高拉昇到7米的高度，闊綽的空間感，讓室內外景觀視野無縫銜接，震撼感撲面而來。

還有全明精裝地下車庫，放眼整個片區，這就是獨一份的存在。

它通過天花照明、採光井的自然光線和高級亮色調對地下空間進行了處理，不只精裝了地下車庫的入戶門，連內部都精裝交付！

女業主晚上回家時再也不用害怕，男業主也能在車裡整理好心情再回家。

容積率新規發佈

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它實力演繹“全方位升級”

從園林規劃到樓棟設計再到社區美學細節的打磨，不難看出聯投文津府已經有了問鼎天花板的實力。

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至於戶型，項目則設計的是110-165㎡面積段。

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首先爲大家強調兩個重點——

其一，項目起步就做四房！

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只有絕對自信的強者，纔敢做如此純粹的戶型。

天河寸土寸金，爲了覆蓋更多不同預算的客羣，大部分項目都會做高低配，去化速度或有提升，但居住圈層卻無法保證。

但聯投文津府爲了進一步爲社區的高端居住圈層進行了加碼，讓所有業主可以“同質而居”，所以毅然採用了“四房起步”的設計。

左右滑動查看更多戶型圖

其二，作爲容積率新規後面世的項目，聯投文津府做了全方位的升級。

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我們不妨將項目的戶型與新規前設計的戶型進行對比，可以更直觀地看出戶型設計的優勢。

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首先最明顯的是實用率增加。

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從前戶型的飄窗和陽臺面積都受規定限制，過小過窄，但聯投文津府卻可以做到超8米陽臺，全屋不僅有飄窗，還做了花池包邊！

作爲贈送空間，陽臺飄窗花池越多，業主同樣價格，能得到的房屋面積也就越大，性價比爆表！

當房屋實際可使用空間增加後，每個空間的尺度都會大大提升。

比如主臥，新規前主臥面積小已是常態，但聯投文津府卻能放大主臥面積，做出獨立衣帽間，實用性、體驗感拉滿。

尺度放大的好處除了增加實用性，也能進一步保證業主的隱私，給每個功能的實現都留下足夠的空間。

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就像是玄關，新規前的同面積段戶型無法做出獨立玄關，通常打開大門就一眼望到底，業主毫無隱私可言。

但在聯投文津府，業主擁有充足空間，不僅入門處設有玄關，可放置包包等物品，而且還是L形玄關，大大避免了來客或者快遞物業上門時的尷尬。

聯投文津府已經把新規給出的戶型空間用到了極致，在廣州幾乎沒有對手。

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接着，我們具體來看戶型的這“億些”細節。

在聯投文津府，哪怕是最小的戶型也能做到四開間朝南！

以建面約111㎡戶型爲例，全屋做到了四開間朝南，這帶來了相當充盈的尺度和採光。

我們模擬了一下步入屋內的視覺，整體通透感非常明顯，搭配大面積的落地玻璃，幾乎模糊了室內與室外的界限。

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戶型模擬示意

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每個戶型也都進行了LDKB一體化的設計，在屋內預設多條互不干擾的歸家動線，足夠大的公區也可以容納各種各樣的生活交互場景，一舉多得。

以建面約129㎡戶型爲例，LDKG則擁有大面積公共場域，規避了傳統戶型過多的空間浪費問題，開間與進深完全符合戶型設計上的黃金比例，讓整個視覺空間放大不止一倍。

通過玄關可以先卸下一身疲憊，洗手消毒，歸家儀式感拉滿。

日常長輩晨練，能避免對其他家庭成員的干擾。至於男女主人，日常起居室的隱私也能得到保證。

戶型示意圖

栞与纸鱼子

再以建面約140㎡戶型爲例，全屋飄窗只是“前菜”，聚焦主臥，它不僅有飄窗，而且做到了真正270°的觀景飄窗！

樣板房實景圖

躺在牀上，窗外的景觀如同巨幕電影一樣在眼前徐徐鋪開。

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再搭配主臥玄關、獨立衣帽間、超大盥洗空間，整個主臥彷彿一個獨立王國，能承載更多豐富的生活場景。

私享書房、遊戲區、閱讀區、化妝臺……通通不在話下！

戶型示意圖

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既然說到景觀，我們也模擬了日後聯投文津府業主所見之景：

層層不同，戶戶各有風情。滿目的綠意賦予了空間強烈的延伸感，垂直空間的視覺衝擊讓人油然生出一種期待。

項目視野景觀實景圖

最後，關於聯投文津府的交標，也再分享兩個彩蛋。

小太郎一个人生活

聯投首入廣州核心區，就洞見了本土氣候和湖北的差異，併爲廣州人做了定製化設計。

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比如，項目配備了裝配式全維多層防潮護牆板。

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這可是“回南天殺手”，它可以有效阻止牆體受潮、發黴和腐蝕，同時也能夠有效抑制黴菌和細菌的生長，減少過敏原和有害物質的滋生。

從此，咱終於可以和牆壁上永遠擦不淨的水漬say bye了，也不用擔心家人在回南天的健康問題。

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以及，項目還安裝了國際一線品牌大金中央空調和新風系統（或相近品牌，部分戶型配備）。

全屋中央空調系統可以更快速地調整室內溫度，避免了可能存在的溫度差異，而且也減少了室內空間佔用，把更多的空間留給家人相處。

新風系統則可以將室外新鮮空氣引入室內，有助於去除室內的灰塵、花粉、細菌、病毒和有害氣體等，也能在換季的時候減少人體的不適。

項目交標示意圖

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文章篇幅有限，更多細節就留待各位現場發掘。我相信只要你去聯投文津府實地走一遭，就會發現它不僅夠筍，而且“天河天花板”它當之無愧。

Doge迷因本犬Kabosu登日本節目！飼主感謝能有機會回顧跟愛犬的一切

暴食妃之剑

圖／截取自かぼすママ部落格

現已 17 歲高齡的 Doge 迷因本犬 Kabosu 近日登上日本當地節目《奇蹟體驗！難以相信的故事》，飼主於部落格發佈節目觀賞心得，同時釋出多張看電視時，Kabosu 靜靜睡覺的可愛畫面。

《奇蹟體驗！難以相信的故事》主要播報來自世界各地的奇聞軼事，會以真人劇的方式重演事件發生的經過。Kabosu 登上的那一集，在 9 月 14 日播出，濃縮 Kabosu 與飼主相遇的經過，以及成爲迷因爆紅等事蹟。

對於節目以重演劇呈現自己跟 Kabosu 的過去，飼主佐藤敦子稱讚演員的表現出色，臉部情感表達豐富，爲自己留下深刻的印象。至於飾演 Kabosu 的柴柴，佐藤小姐則認爲相當可愛，給予 100 分的高分。

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雖然節目有不少重演的要素，但不時會穿插現實中的照片作爲資訊補充。爲此，佐藤小姐表示已盡力花了時間篩選照片。

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右击

最後，飼主感謝該節目有關的所有人，包含製作公司以及所有觀看節目的觀衆。佐藤小姐表示，對她而言，《奇蹟體驗！難以相信的故事》讓自己有機會回顧，並感激從遇見 Kabosu 的那天到如今發生的一切。

《奇蹟體驗！難以相信的故事》播放 Kabosu 的一集，預計在網路串流平臺播放至 9 月 21 日臺灣時間晚間 18:00，有興趣的讀者可點此觀賞（需用 VPN）

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賣厝阿明／新手買房貸款不到X成 可無條件解除買賣契約？

住商不動產亞洲新灣區加盟店江炳賞店長。 圖／江炳賞提供

買房子是件很慎重的事情，許多的消費者在詢問，有關買屋貸款的問題，尤其是如果貸不到想要的成數，自備款不足的情況下，是否有可以讓買方安心購屋，圓滿解決的方式。

一般來說，是可以和賣方在合約書裡面約定，貸款不足額度，雙方可以無條件解除契約的方法，賞哥店長本次就這些實務經驗，分享實戰方法和購屋心態調整，其中影片包含斡旋洽談、特約(但書)怎麼約定、順位關係、如何和房仲和賣方溝通等，讓您在購屋的路途上，可以更放心的來完成自己購屋的夢想。

感謝住商不動產亞洲新灣區加盟店江炳賞店長 知識分享

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630萬賣掉北京房子，我和老伴到大理買房養老，別人羨慕我卻想哭

導語：

如果非得把人生分成三個階段，從出生到大學畢業爲第一階段，參加工作到退休爲第二階段，退休後的生活爲第三階段。

往往是，第一階段由父母決定 ，第二階段由工作決定，第三階段由孩子決定。

但闖蕩漂泊了半生的老宋，最後和老伴在北京退休後，做出一個讓兩個女兒都堅決反對、但他和老伴兒卻一意孤行的決定。

那就是，賣掉北京房子，去雲南大理養老。

轉眼三年過去了，今年老宋和老伴兒又想搬回北京住。

今天，我們就走近老宋一家，看看都發生了什麼？

老宋自述：

我是老宋，今年65歲，老伴兒61歲。

我退休前在北京一家國企上班，老伴兒是在老家內蒙那邊退休的。我倆退休金加一起，有1.3萬左右。

早期經歷

我這個人，職場幾十年，沒少折騰，早先在內蒙古霍林河那邊當老師，跟老伴兒是同事。後來，有個企業招聘，我覺得比我當老師收入高，就應聘進去了。

後來因爲工作比較出色，就到上一級公司通遼市上班了。

再後來，我就來到了公司總部北京。老伴兒不同意，但爲了孩子上學，我還是說服老伴兒先來到了北京。那是2005年。

後來的情況就是，我在北京朝陽區八里莊附近買了一個62平的房子。兩個女兒在北京上中學、讀大學，參加工作，成家。

老伴兒辦了病退也跟着來了。2012年，我們又在朝陽區換了一個97平的房子。

我這個人比較喜歡文字寫作，。住在八里莊時，那裡有個魯迅文學院，我有時散步就路過那。後來我也找個機會去旁聽過幾節課，認識了幾個作家朋友。其中就有大理的老白大哥，白老師。

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我特別珍惜這份情誼，只要他們來北京，我都請他們吃飯，聊天。我也會把我寫的豆腐塊讓他們幫忙指導。

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可能是這麼多年工作，總跟數字文字打交道，我的眼睛就總愛發炎，醫生說結膜炎但只要累一點或者颳風啥的，就疼。老伴兒血壓高，有點哮喘。

旅行體驗

可下退休了，老白大哥就邀請我們去雲南做客。我和老伴兒收拾收拾就坐上了開往大理的飛機。

在大理，老白大哥帶領我們去了洱海，大理古城，乘私人遊艇去了羅荃半島，還去了周邊玉龍雪山，白水河，瀘沽湖等，特別在在洱海玩時，老伴兒像個孩子一樣開心。

老伴兒特別喜歡吃大理的野生菌養生湯，以及正宗雲南米線，傣味兒的手抓飯。我和老伴兒都是蒙古族，這邊的牛羊肉也相當地道。別說老伴兒了，我也有點樂不思蜀了。

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還有一點最主要的，就是大理的空氣，像水洗一樣清亮，先是我的眼睛非常舒服，不再每天像眼球裡有沙子一樣磨來磨去，後是老伴兒說腦袋再不昏沉沉的，呼吸也暢快，她覺得好多年沒這麼輕鬆了。

就這次大理行，讓我和老伴兒動了長居大理的念頭。

之前這麼多年，我們也沒少出去玩，北海，桂林，杭州，蘇州，新疆，青海，南京，上海，名勝古蹟看了很多，宜居小鎮也沒少體驗，但唯有這次在大理，我和老伴兒雙雙覺得身心都舒服。

北京賣房

人一旦動了啥心思，就肯定吃不下睡不香。有個週末，老伴兒做了一桌子孩子們愛吃的菜，把兩個女兒都叫了回來。

我說到養老，大女兒說，她家兩個寶貝，有公公婆婆幫忙照看，不用我們幫，就是房貸壓力大了一些，但也還能承受。

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小女兒說，她暫時沒有要小孩兒的打算，她倆住房不大，但貸款壓力不小。

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兩女兒都說讓我們的養老生活自由發揮。

我看了看老伴兒，說出了我們要賣掉北京房子，去大理養老的決定。

大女兒一下子就炸了，她說讓你們自由發揮，沒讓你們自我放飛。還跑到大理養老，離北京那麼遠，有個啥事照應都來不及。

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小女兒更是反對。她說過幾年生了孩子還指望我和老伴兒帶呢，因爲她沒有婆婆只有公公。

我和老伴兒去意已決，說你們有你們的生活，我們也有我們的追求。活了一輩子了，就想爲自己活一次。

於是北京的房子從掛網上到賣出去，只用了一個月時間。

賣了630萬。

大理定居

手握630萬鉅款，月1.3萬退休金，我和老伴兒有點恍惚。

老伴兒說，咱給兩個女兒一人100萬，行不？要不孩子們生氣不管咱倆可咋整。

我事先通過老白大哥和網上了解了一下大理的房價，當時是2019年，洱海有個新樓盤，均價1.2萬一平。

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這個價位在我看來不貴，北京動不動好幾大萬的。

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我跟老伴做了一下規劃。

630萬，買房置家不能超過150萬，480萬如果給兩個女兒各100萬，我們還剩280萬，存銀行大額每年利息差不多10萬，加上退休金，完全可以應付每年的生活費、旅遊費用，何況大理的生活成本並不很高。

可行！

於是，我和老伴兒飛到大理，買下了距離洱海只有三百米遠的一套90平米兩居室，花掉了110萬。有花了幾萬置辦了生活用品，我們就開始了大理養老生活。

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租房看病

三年過去了，我和老伴兒在大理生活的挺好。

期間兩個女兒也都飛來看望我們，女兒們也覺得這裡確實不錯。還覺得以後有機會就來遊玩有個落腳點真不錯。

但年前那次陽，讓我堅定的大理養老生活產生了動搖。

我先陽的，雖然事先準備了相關藥品，但我還是發燒了五天嗓子疼的要冒火。老伴兒細心照料我。

但隨後老伴兒就陽了，老伴兒有哮喘的底子，咳嗽上不來氣，去醫院牀位緊張，醫生也忙不過來，老伴兒日夜折騰，我一點不敢閤眼。女兒們在北京遙控我倆，她們在那邊着急，我們在這邊着急。

我第一次覺得離得遠太難了，要是在北京，女兒們會來幫幫忙，聯繫一下醫院、找找醫生啥的，還有一些老朋友都可以往來幫忙的。

我在大理，就只有老白大哥幾個朋友，我都65了，老白大哥都72了，很多事情也是心有餘力不足。

春節過後，老伴兒一直病泱泱的，一直沒勁兒，一直也睡不好。老伴兒說想回北京好好檢查一下。

四月份時，我們回到了北京，先是住在小女兒家，後來老伴兒讓我租了一個一居室，租金4500。

但總算暫時安定下來，這不，在北京協和醫院老伴兒檢查出肺水腫，腦供血不足等多個毛病。

老伴兒說，不想去大理折騰了……

結束語：

我真想問問老宋，後悔沒？

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人啊，無論年齡大小，任性的代價還是巨大的。

比如老宋，就是他想回北京，北京卻沒了他的一席之地。

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他折騰一圈下來，手裡的錢再難買回之前的房子。

社會就是這麼現實。哪一步對，哪一步錯，誰也不是事先諸葛。

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但又能怎麼樣呢？

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中歐校友總部大廈項目佔地17.7畝，總建築面積約9.2萬平方米，項目系由中歐國際工商學院校友總會爲踐行“服務校友、回饋中歐、奉獻社會”的宗旨而發起，初心是爲中歐校友、校友企業和校友組織搭建一個資源匯聚、信息共享、溝通交流、增進友誼、 投資合作、創造價值、協同發展、合作共贏的平臺，也希望成爲中歐校友企業與社會各界工商企業合作的窗口。

這棟大樓長什麼樣？

一起來看看吧！

中歐校友總部大廈採用米白和深灰的石材，秉承“拙樸方正”的設計理念，與中歐國際工商學院上海主校區風格一脈相承，既承載着中歐的文脈烙印，又與江南的“蘇州園林”印象呼應，體現了中歐海納百川的包容和共建共享的開放。

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項目由兩棟塔樓和裙樓組成，T1幢塔樓爲地上4F-18F，定位爲總部辦公樓，T2幢塔樓爲地上9F-20F人才公寓和4F-8F研發辦公，裙樓爲1F-3F定位爲校友中心。秉承高標準、高品質、環境友好的綠色建築理念打造，項目榮獲了LEED金獎認證。

逾4000平方米的校友中心是項目內最具特色的一方天地，涵蓋了遊學大堂、路演大廳、多功能報告廳(含平面教室)、共享數字化展廳、校友組織理事會會議廳、紀念品&書店、策展空間、咖啡廳、校友俱樂部等。

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校友中心可爲校友提供會議、論壇、年會、遊學場地和活動空間，是中歐校友和師生們匯聚一堂的文化客廳，是校友們聚集、合作、交往、共創的資源平臺，也將成爲中歐精神的傳播地和中歐人的共同家園。

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中歐校友總部大廈項目目前已正式竣工交付，其中，有約40000平方米的標準交付辦公寫字樓面向中歐校友開放招商，配套的商住公寓——紅楓寓也全部同期交付。

中歐之教育、產業資源濟濟一堂

中歐校友總部未來將會致力於打造中歐產學研教生態圈：通過匯聚全球2.8萬工商界校友，鏈接154箇中歐校友組織，以高頻次的校友參訪帶來產業資源的彙集；通過中歐國際工商學院部分課程、中歐知名教授工作室的引入，實現教育資源的彙集。同時，中歐校友總部也將打造中歐校友商業信息平臺、中歐校友產業園聯盟兩大平臺，最大限度發揮中歐產學研教生態圈的鏈接作用。

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來源：陽澄半島發佈

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編輯：小冉

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我是漢叔，擁有多年武漢房產研究和投資經驗，長期持續關注武漢地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

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以下武漢購房答疑內容，來自微信公衆號“漢叔說房”的粉絲精選提問：

提問：漢叔，你好，本地人即將有孩子出生，想要購置一套房產做自住，預算200萬左右，請問有什麼建議嗎？

漢叔：你好，200萬的預算在武漢可選擇餘地還是比較多的，基本分佈於三環周邊，緊密圍繞環線，具體有四新、後湖、古田等板塊；關於購買的區域，東湖高新、洪山區，緊接着是漢陽，屬於剛需首次置業的重點區域，整體而言光谷中心城難於四新，再難於白沙洲；在預算有限前提下，首選交通便利的地鐵盤，其次是儘量一步到位且大面積房，具體買房選籌詳見知識星球。

提問：漢叔，你好，一直都是租房住，現在孩子快到了入學年紀，也有了房票，想要購買一套學區房自住，但是學區房溢價較高，而且好多人買到房子以後發現孩子並不能順利入學，想知道具體是因爲什麼，以及我們在買房時都要注意什麼呢？

漢叔：你好，學區房受到衆多家長的追捧，一些沒有經驗的購房者在購買新房時容易受到欺騙，比如開發商會虛假宣傳學校，欺騙購房者，一些購房者買到房以後發現周邊的學校並非名校，或者周邊確實有名校，但不能保證就近就讀等，這讓有學區需求的購房者損失慘重，建議家長在購房前要提前瞭解周邊學區劃分情況和對口學校的入學政策，買房以後要儘早落戶，保證孩子入學，還要將開發商的相關承諾內容納入合同規定，產生法律效力，以便後期維權。在購買二手學區房時也有許多需要注意的地方，一些學區房對口的學校只是掛牌名校或合作辦校，教學質量與本校相差較遠，或者有的學區房對口的學校有了新的規定，劃片範圍有所變化，購買的學區房並不在範圍之內，還有一些二手房學位名額已被佔用等，都不能讓孩子及時入學，建議購房者在購房前要了解清楚附近學校的情況與相關的入學政策，事先詢問賣方房產的學位名額是否被佔用，還要針對學區問題與賣方進行書面約定，一些外來人口還要注意購房落戶要求，詢問清楚相關信息。

提問：漢叔，你好，有30萬左右的積蓄打算付首付，這個價位的選擇有哪些？具體的區域樓盤推薦有嗎？

漢叔：你好，關於選擇板塊，在所有的板塊中，漢口的盤龍城和臨空港是比較不錯的選擇。雖然盤龍城是典型的老城區，但生活配套比較成熟，有濃郁的生活氣息。臨空港則是新興區域，樓盤普遍臨近地鐵，且有產業支撐。如果你預算允許，可以優先考慮這兩個板塊。

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漢叔：你好，四新的定位是睡城，但只是漢陽的，而不是武漢的剛需聚集地，並且教育質量很一般，改善人羣很難對四新感興趣。另一方面，產業規模不大，會展、工程設計等主打產業並未形成集羣優勢，本地就業人羣不夠填滿整個片區，四新只能通過價差的優勢，四新是武漢主城的價格底線，是主城門檻最低的板塊。四新主流的二手房成交總價處於120萬到150萬之間，以兩房和三房爲主，四房爲輔，可能出現後續接盤俠購買力不足的風險。

提問：我是剛需購房者，想要在武漢的武昌地區買房，想要諮詢一下，現在還有沒有什麼性價比比較高的樓盤可以用來自住呢？

漢叔：你好，黃家湖地區在近一年出現了非常大的變化。其實，武漢有幾個新區的房價一直比較平穩，沒有大幅上漲，但是自住是非常不錯的選擇。如漢口地區的金銀湖，武昌地區的黃家湖地區。其實，黃家湖地區的基礎設施建設還是比較不錯的，不僅有地鐵站，商場等基礎設施。而且學校，醫院等也在建設當中。黃家湖地區主要有三大優勢，一是離主城區近，二是整體比較新，三是價格較爲便宜。所以對於剛需得自住者來說，黃家湖其實是不錯的選擇。武昌地區的整體房價梯度較爲明顯，在預算一般的剛需購房者中，可以考慮黃家湖地區的樓盤，居住的舒適度比較高。

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目前，全國各大地產公司紛紛停建和緩建工程，導致曾經塔吊林立、建築工地門口車水馬龍的景象變得稀少。這平靜的背後隱藏着許多人的心酸與無奈。原來，我們的開發公司在全國範圍內擁有一百多個區域，然而現在卻逐漸縮減至三十多個區域。這種規模壓縮不僅意味着公司的業務範圍減小，也意味着裁員分流的人員數量激增。據瞭解，被裁減的員工多達上萬人，這些人都是從事本行業多年的資深員工。突然間失去了工作，他們面臨着前所未有的迷茫和焦慮。在這段時間裡，這些被裁員分流的員工將會經歷一段艱難的轉型期。他們需要面對重新就業的挑戰，可能需要轉行或者接受較低薪資的工作。對於他們來說，找到新的就業機會並非易事，而且可能會面臨一段時間的經濟壓力和生活困境。這段轉型期無疑是焦慮和恐慌的時期。他們可能會感到無助和失落，對未來充滿不確定感。然而，這也是一個重新審視自己職業發展的機會。或許在這個時期，一些人會發現自己潛在的能力和興趣，並決定轉行或者進一步提升自己的技能。

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能有這種尺度的項目，差不多快絕跡了

今天的項目要從一條路說起

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就是這條南北向公路，如果一路向南你的右手側就會有這樣一片天然湖泊

這就是蘇州盛澤湖，也是全市唯一的二級水質，所以衛星地圖上看就是這種靛藍色而不是右側陽澄湖水域呈現的灰褐色

因爲距離湖泊太近，可以看到這條公路幾乎在沿湖岸線延伸

发现颈动脉斑块，如何改善，有可能逆转吗？

只有北端隔着一塊倒三角地塊，這裡最寬的地方389米、最近的地方118米

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也正因爲如此，這裡就出現了一塊完全0距離沿湖的地

而我們今天要說的項目就在這裡，蘇州盛澤湖畔的

国内罕见的岩洞道观，因张三丰而闻名，据说许愿很灵就在青岛崂山

龍湖·鏡湖原著

01

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聽過沒見過的0距離臨湖

從地塊位置就可以看到這裡幾乎就是公路跟湖泊之間無意造就的絕佳地塊

沿着那條南北向的湘太路開車就可以看到不遠處的湖景

如果站在鏡湖原著那就是100%的湖岸邊

這跟我們以往看到的“臨湖”項目不太一樣，他不是距離湖泊xx米

而是真的0距離

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這也是爲什麼踩盤那天看到的售樓處是這樣的

當我們走在項目綠地上的時候是這樣的

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岸邊綠草地有部分伸入湖裡，站在湖邊眼前是八百畝的天然湖泊

這種0距離觀湖並不是一處兩處哦，而是倒三角地塊一整條近千米湖岸線

而且各位可以看到盛澤湖的顏色似乎不太一樣

他這裡的藍綠色並不是濾鏡，而是天然湖泊在太陽光下自然的藍綠色

而盛澤湖也是整個蘇州唯一達到二級水質的天然湖泊

不僅僅是顏色好看，因爲水質非常好，所以當你走在岸邊都可以聞到淡淡青草香和甘冽的湖風

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而且鬼斧神工的，盛澤湖中間還有一個天然湖心島

就在靠近鏡湖原著所在地塊的方位，你坐在岸邊就能看到，真的太美太美

很少能看到在自然資源方面能贏得這麼徹底的項目

02

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所以這裡的生活絕無僅有

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這種想不到的臨湖地塊帶來的體驗也是前所未有的

如果你沿着湖岸邊散步，沿路看到的都是身後這種巨幅綠地，岸邊蘆葦也伸手就能碰到

因爲離湖岸非常近，所以這裡的湖不僅可以看，而是觸手可及

帶着帳篷、走出家門就是可以露營的綠地

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身後的湖藍色湖泊，還有人在玩着皮划艇

這畫面是不是像極了宣傳片海報，不過這就是可以在鏡湖原著擁有的生活

找個傍晚時分還可以在這附近跟朋友開次篝火晚會

因爲這裡的夕陽景色也是真的太美太美，手機隨便一拍都可以是這樣的畫面

得益於地塊的優越區位，以及盛澤湖的稀缺性，這種生活場景非常理想化，多少都有點不真實

但這裡所有的視頻和圖片都是實景拍攝，實際景觀就是這樣

這樣的湖景確實可看、可觸摸、可體驗

真正的家門口的湖光山色推開門就有

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這就是今天跟各位分享的龍湖·鏡湖原著的最大亮點

03

沒有有恃無恐，反而全力以赴

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實話實說面對這樣的景觀，就簡單賣臨湖這一點就好

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但是龍湖並沒這麼做，而且恰恰相反龍湖對待產品的態度有點出乎意料

首先拿到這樣一塊地他並沒有選擇高低配

而是全部拿來做別墅

你會發現他並沒有乖乖的南北向處理，而是跟湘太路完全垂直，這樣就不受公路影響

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同時傾斜出來的22°角度又可以將景觀最大化的留給盛澤湖

所以原本45°看湖的建築體，現在可以達到完整的180°

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這還沒完哦，龍湖做的第二件事更讓人沒想到…擴大面寬、縮短進深

要知道拉長進深，這樣同樣面積就可以放入更多套數，可以出更高貨值

這也是爲什麼我們經常可以看到那種90平疊墅的存在

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這沒什麼不對，就是跟你想象的別墅生活有差

但各位可以看下縮短進深、擴大面寬後的鏡湖原著是怎樣的

增加南向面寬，通常7米多面寬，在鏡湖原著就是9.75米

同類項目只能做兩面寬情況下，鏡湖原著可以做到三面寬

所以同樣的南向採光，鏡湖原著可以擁有更多采光面

這大大消耗了小區套數，但同時卻能帶來更爲寬尺度的真正別墅生活

從這裡看出去風景都是這樣的，窗景合一

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不僅僅只有窗外的景色哦

龍湖，同行都知道，要學社區景觀就去龍湖看看，這家快被業內同行稱爲龍湖景觀公司的房企，他的景觀確實更具功力

极星的零碳计划不是说说而已

而鏡湖原著項目龍湖並沒有因爲項目外自然資源的強勢而忽略內部

即使今天世界迎来终结、我也不会选择她

相反龍湖看待自然資源的角度是反着來的

正因爲項目外部的景觀如此獨一無二，那我更要做好內部景觀

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比如500米的觀湖棧道

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社區內部居然對應又設計了500米的楓葉景觀帶

於是眼前的景觀除了生態湖、湖心島、湖岸，還有眼前的楓樹景觀，美的豐富還有層次

此外

爲了便利業主的生活，鏡湖原著自帶配套也非常豐富

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櫻花畫廊、光影藝術館、木木探險、四點半學堂等各年齡段配套，一應俱全

所以千萬不要以爲這裡只有湖光山色，這裡還有你要的生活

真的太卷太卷

04

泰国亚运会金牌数量已达5枚，夺金排名持续攀升！

老實說，這裡太值得上海客戶關注

區位來看這個項目值得上海小夥伴重度關注

龍湖·鏡湖原著所在的地點其實正好處在蘇州跟上海之間的黃金分割點上

從項目到園區23.8公里，開車34分鐘左右到

離蘇州北站只有12公里，開車過去21分鐘

而項目跟上海虹橋火車站88公里，開車1小時左右

我算了下從浦東金橋出發去大虹橋附近諸新路附近開車1小時，從諸新路出發去鏡湖原著一樣時間

所以說這個蘇滬黃金分割點，它距離蘇州核心園區距離適中，開車上下班時間剛好

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哪怕是工作在上海，如果以虹橋火車站爲原點，那麼你從浦東過去，和從鏡湖原著過去，時間居然是一樣的

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這對於考慮實際居住的客戶是一個很大客觀因素

同時眼下是一個特殊時期

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就在我們踩盤當天就看到不少上海客戶去看樣板間

這段時間上海的樓市都沉浸在認房不認貸的各種新政後發酵狀態

一直以來我們都以上海爲需求原點，一直考慮的都是上海這邊市場買賣問題

也就是上海外地有過房貸記錄、上海本地置換這兩類客戶

但其實還有第三類客戶需求是被我們忽略的

就比如說以前因爲擔心首套資格被用掉而不敢輕易買在環滬的客羣

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對這部分客羣來說，以前如果提前買在環滬，那就意味無論如何你在上海都是二套

但現在就不同了

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現在你買在環滬比如蘇州這樣的城市，不僅可以是蘇州首套

就算在外地有房有貸，也並不影響你來上海後依然是首套

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這樣的窗口期、這樣的產品，客戶都在用腳投票

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上海認房不認貸到目前爲止，龍湖·鏡湖原著每天100+組到訪，其中30%爲外地客戶

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不管是週六日還是工作日，客戶到訪量都比以往更高

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我們算了下，鏡湖原著上車總價319萬左右

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按照蘇州首套20%首付計算，那首付只要63.8萬

貸款是要還的，但如果你計算好自己的還款能力，你也確實可以用更低的槓桿上車一套自己喜歡的房子

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各位有需求的客戶，這樣的置業機會，眼下確實是一次窗口期不假

05

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說真的這樣的區位、這樣的臨湖地段，也是真的很難再遇到

所以這樣的項目不會再有、這樣的時機也不會太長，喜歡的小夥伴可以把握住機會

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新疆遠？馬來西亞東西兩部望洋興嘆

新疆是中國陸地面積最大的省級行政區，佔到全國總面積的六分之一，人口兩千多萬，地廣人稀。新疆也是我國的能源儲備庫，煤炭、石油、天然氣儲量位居全國之首。不過新疆距離東部經濟發達區很遠，烏魯木齊距北京的直線距離約2400千米，距上海約3250千米，距深圳約3400千米。常有人感慨，東部到新疆的快遞慢而且價格不菲。

實際上新疆有鐵路和公路通過河西走廊連到關中，而有一個國家，東西兩部分，是茫茫大海，就是東南亞的馬來西亞。

馬來西亞國土由兩大部分組成，位於馬來半島南端的稱爲西馬，佔全國總面積的40%，卻集中了八成以上的人口，首都吉隆坡也座落於此；相比之下，加裡曼丹島北部的東馬，雖然面積廣闊，人口密度卻遠不及西馬，因而經濟、交通、文化等各方面都比不上遠處的兄弟。東馬與西馬之間由中國南海相隔，海上距離約600千米，西馬的吉隆坡到東馬沙巴的距離則有1600千米。距離太遠無法架橋，人員往來主要靠飛機，貨物則靠輪渡。

歷史上東馬與西馬並不是一個國家，東馬併入馬來西亞的時間並不遙遠，在1963年之前，馬來西亞的領土還只限於西馬，後來合併與殖民者有關。

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大航海時期，歐洲殖民者陸續到東南亞掠奪地盤，其中就包括荷蘭與英國，經過一系列的鬥爭與妥協之後，最終形成的格局是英國佔據馬來半島、新加坡和加裡曼丹島北部，而荷蘭則控制剩餘的東印度羣島地區。不過此時的東馬與西馬沒有任何關係，不過是受同一個宗主國控制的不同區域而已，甚至東馬自身也不是一個統一整體，而是分爲砂拉越和沙巴兩部分。

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1941年，日本實施南方作戰計劃之後，英屬東南亞與荷屬東印度相繼淪陷，英國和荷蘭的勢力暫時退出這片區域。不過日本的統治非常短暫，四年之後，英荷兩國再度捲土重來，但殖民地的民族覺醒卻一發不可收拾，東馬與西馬獨立的呼聲此起彼伏。眼見阻擋不了歷史大勢，英國便在1957年同意西馬十一州組成馬來亞聯合邦，位於東馬的砂拉越和沙巴則在1963年獲得自治地位。

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馬來亞聯合邦、新加坡、砂拉越和沙巴打算延續英國統治時期的格局，增強實力，組成一個國家。1963年9月16日，英國與上述四地簽署《馬來西亞協議》，一個嶄新的馬來西亞聯邦成立，這一天也被稱爲“馬來西亞日”。不過由於政見不合，新加坡於兩年之後退出聯邦，馬來西亞東西二馬並立的局面沒有改變。

由於是人爲“拼湊”在一起的國家，東馬與西馬在此後走上了完全不同的發展道路。西馬在中南半島上，與東亞大陸連在一起，又鄰馬六甲海峽，在政治、經濟和文化領域擁有着與生俱來的優勢。而東馬在地理上欠缺得多，除了資源豐富，各方面相對西馬都略顯遜色。

在馬來西亞聯邦成立之初，砂拉越和沙巴向馬來西亞上交了國防和外交權力，但移民事務卻可以自行管理，擁有相當的自主權。外國人去往東馬和西馬需要辦理不同的簽證，甚至在2006年以前，西馬的居民入境東馬也需要攜帶護照，而東馬進入西馬卻沒有任何限制。在東馬人眼中，西馬富饒且繁華，去西馬工作和生活成爲許多東馬人的奮鬥目標，由此導致東馬的人口流失嚴重。

圖-吉隆坡

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我們可以通過鐵路公路連接新疆和東部地區，還可以修建油氣管道和輸電線路，這些在馬來西亞的東西馬之間都無法實現。這種領土被大海分成兩大塊，而且相隔甚遠的局面，確實是經濟發展的天然瓶頸，幾乎是無解之局，只能望洋興嘆。

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45㎡小戶型裝修解鎖，挑戰高品質精緻住宅

有個簡單舒適的小窩，無論是不是整天奔波在外，都覺得生活質感得到UP。如果你想在一個小戶型中實現工作、生活、居住做飯、淋浴全部功能，那麼本次案例一定是你正在苦苦找尋的。

平面佈置圖

進門處設置玄關櫃，在玄關櫃與廚房之間的空隙剛剛好放的下一個冰箱。臥室設置榻榻米飄窗，陽臺當做洗衣機儲存空間。

玄關是進門入戶處的第一個重要的空間，所以功能性要齊全。通頂設計玄關櫃中間的開放格收納進出門需帶的物品或者一些好看的裝飾品，給生活增添亮點。下方主要放置鞋子，上方可以收納大件物品，減輕其他空間收納的壓力。

玄關櫃設計之後在廚房之間有一個縫隙，尺寸大小剛剛可以放置冰箱，不浪費每一個空間。上方安置一個嵌燈方便照明，儘可能避免死角。

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一般情況下，家中的乳膠漆顏色不要過多，乾淨簡約爲主。藍色在視覺上有縮小、退後的效果，所以用在小面積空間裡時可以讓房間看起來更大一些。白色布藝沙發舒適又簡單大氣，金屬細支腿方便清理下方的灰塵。

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地板採用較淺顏色木地板，搭配深一點顏色的長條形電視櫃，視覺上的縱深感和層次感更強。其他方面的顏色儘可能採用相近白色的色調，不會讓空間看起來雜亂無章。

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餐邊櫃與玄關櫃作爲入戶處的一左一右，在風格搭配上要儘可能一致。實木質地本身自帶豎條花紋，在此基礎上設計幾條黑色線條，內部是壁櫥收納櫃，牆面不單一枯燥更加實用，細節處盡顯美好。

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對於小戶型這種收納空間需要很強的戶型，餐桌選擇了可伸縮摺疊形式的，平日裡家中人不多時把一側放下變成兩人座。

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家中有客人來時就把垂下去的一側拉直拼接成長餐桌，給人既驚喜又實用的感覺。

小戶型廚房選擇白色一定不會出錯，白色簡約大氣又方便清理打掃。很多人覺得白色不耐髒，但像廚房這種容易藏污納垢得地方，越是有了污漬提前清理，越能保持清潔乾爽的空間。

推拉門式的衣櫥相對於開合式衣櫥讓開門的空間被節省一大部分，並且不影響美觀和實用性。相對於客廳的藍色背景乳膠漆，臥室的背景牆添加了更多綠色，讓色彩更加的豐富又趨於統一。

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洗漱臺外置到外面以後，淋浴區和馬桶區都寬敞許多，對於只有一個衛生間的小戶型來說很實用，並且早上再忙碌也不用排隊洗漱了。

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消未起之患 治未病之疾

陽臺放置洗衣機和壁櫥，方便洗衣、晾衣一體，功能性更完整。

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豐田考斯特房車6座7座8座配置，豐田考斯特5座6座7座8座房車系列，配有電動單人牀、車載衛生間、衛星電視、卡拉ok、冰箱、微波爐、燒水器等等豐富的配置。縱觀商務車的市場我們可以發現，華通豐業豐田考斯特已經發展了那麼多年，同時經歷了一次又一次的換代，依然能夠如今在商務車市場中佔有一席之地，絕對與其自身的優良品質分不開。

華通豐業考斯特廠商指導價(萬元 )豐田考斯特4.0高級版42.25豐田考斯特4.0行政版45.6豐田考斯特4.0升級版47.8豐田考斯特4.0豪華版55.8豐田考斯特19座定製版60-75豐田考斯特18座定製版60-85豐田考斯特17座定製版70-85豐田考斯特16座定製版70-90豐田考斯特15座定製版75-100豐田考斯特14座定製版80-110豐田考斯特13座定製版90-140豐田考斯特12座定製版95-180萬。

首先前面的車頭完全就是一個埃爾法的加大版，LED大燈開啓竟然還有流水效果，配備有LED的霧燈。側面看上去由於是白色的原因整車更是顯得高大上，再配上特有的中國紅世界地圖彩條更是顯得個性十足。 華通豐業這輛豐田考斯特不僅配有電動航空外擺門，而且還帶有自動向下伸縮的電動腳踏板，上面還配備了門檻迎賓燈，這種微不足道的細節設計最能體現高貴，華通豐業也最能令人察覺到人性化的極致，並且車的側面玻璃和天窗還貼了黑色的防爆玻璃膜。

豐田考斯特作爲一款頂級商務旅行房車，內飾的豪華改裝絕對是主打賣點，僅僅從外面透過一點點縫隙看車廂的內部都能感覺到裡面的奢華感，華通豐業車頂有七色炫彩的空客頂燈，綠色燈光的寧靜，或者是粉色燈光的溫馨，華通豐業各種顏色可使用遙控器隨心調節，以及窗簾內部的七彩調節LED燈（通過觸摸屏自由調節開啓）舒緩眼睛疲勞，給您心靈上的撫慰，華通豐業七彩窗簾立柱燈提升整體品味又或是全車的遊艇木柚木地板（防潮防滑耐髒），側壁上的閱讀燈營造溫馨舒適環境，處處都在體現改裝後的高品質、高咖位。

豐田考斯特改裝車座椅數爲7座，這是目前豐田考斯特改裝很普遍的一項改裝項目，完全根據客戶要求定製座椅佈局及座位數，出公告不影響正常上牌。車內豪華辦公桌（帶豐田標燈，桌上還配有無線充電底座，杯孔，紙巾盒）的配備以及秘書桌真皮包裹帶抽屜和側壁的多功能控制器，除此之外這輛車還帶有一個平板和多功能控制器一起來控制車內各種功能的開啓。 座椅是一水兒的埃爾法款航空座椅（此車的航空座椅電動調節首次研發轉移到了側壁上），帶原裝小桌板，能前能後能起能躺多向電動調節一鍵還原、加寬加大型、兩側加裝固定扶手、扶手鑲嵌桃木，座椅功能有座椅加熱、座椅通風、電動座椅腳託兩段可電動調節擡高或伸長，有杯架，頭頂側面有多功能掛衣鉤，辦公桌配備有兩孔和三孔的220V供電接口以及USB口、HDMI高清接口。

華通豐業輛車的內側也是帶有類似高鐵上那種遮陽簾相似的遮陽設施，所有玻璃都帶豪華電動百葉窗簾：窗簾面料阻燃、隔熱、隔光、隔音，車廂內側壁全部手工進口真皮包覆，旨在爲乘客打造最佳移動辦公環境。 華通豐業進入車廂內部首先能看到右側進口真皮包覆的雨傘櫃，進口品牌的冰箱、電水壺以及紅酒酒櫃，從冰箱裡取出可口的飲料，可以舒適我們一路的旅行。將滴水的雨傘放在雨傘櫃中不會弄溼地板或地毯，整齊的擺放也不會影響車內的美觀，加上紅酒酒櫃的燈光點綴無不體現着高端商務車的豪華舒適感。這輛豐田考斯特設計配備了車載用茶海茶具一套，讓喜歡喝茶的朋友盡享旅途之悅。

同時還首次設計了隱藏式的鞋櫃和隱藏式的車載式保險櫃。這輛車車廂後部還配備有車載空氣淨化器，以此打造出最舒適的的車內環境。 這輛車根據車載特性的需要和顯示器廠家定製的前後兩臺LED液晶顯示屏，和車廂後部公司最新研發的頭等艙級電動座椅牀，電動控制可變牀可變座椅，以及豪華房車級衛生間的配備，帶有換氣扇、馬桶、智能電控垃圾桶。衛生間的一側設計了一處高爾夫設備及行李放置臺，底部加高的處理和綁帶的設計看上去非常高大上。本公司所設計改裝的公務、商務接待用車，被國家大型企業選用，用於高規格禮賓接待，大型企業禮賓車，貴賓車，航空座椅駕彰顯大氣風範，展示實力。實力大廠,值得信賴,歡迎來電詳詢!專業改裝顧問爲您服務!質量擔保,價格優惠.提供板車運輸服務瞭解更多改裝方案歡迎諮詢！豐田考斯特 7座至23座全系現車，低價出售，當日開票提車 來電購車隨機減免5萬至8萬元起 （額外贈送萬元購車大禮包）

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太古地產再度攜手陸家嘴集團於上海浦東新區發展兩個全新地標項目

2023年9月28日，上海 – 太古地產宣佈將再度與陸家嘴集團合作，於上海浦東新區核心地段發展兩個全新綜合地標項目。

合作雙方於今日簽訂股權轉讓協議後宣佈上述投資，太古地產以總價人民幣97.0997億元收購持有洋涇地塊及前灘21號地塊的兩家公司的股權。太古地產將持有這兩個項目各40%的權益。這兩個項目將是公司在中國內地的第九及第十個大型發展項目。這兩個地塊將被髮展爲兼具零售、辦公及高端住宅等多元功能的大型綜合項目。

太古地產行政總裁彭國邦表示：“在公司港幣一千億元投資計劃下，我們很高興能落實這兩個在上海的重大投資，這將顯著拓展我們在這座重要城市的業務佈局。同時，在繼前灘太古裡取得巨大成功後，我們很高興再度與陸家嘴集團攜手發展項目。”

“根據上海市城市總體規劃（2017-2035年），浦東正經歷令人矚目的蓬勃發展。我們認爲這兩個地塊及其所在區域極具發展潛力，區域內學校、醫院、文體設施和交通網絡等一系列基礎設施不斷完善。尤其是洋涇地塊位於黃浦江畔，是太古地產將住宅品牌帶進中國內地的理想起點。這兩個重要投資不僅標誌着太古地產在上海發展的新篇章，也印證了我們對在中國內地發展活力地標的長期承諾。”

陸家嘴集團董事長徐而進表示：“太古地產在通過建設城市環境以創造長遠價值方面，擁有卓越的成績，其在構思、設計、發展和管理規模大、影響力強的商業項目上，累積了逾50年的實力和經驗。雙方實現合作的前灘太古裡項目已成爲浦東新區乃至上海市的標誌性項目。此次再度攜手太古地產，雙方將實現優勢互補，令項目在設計、運營、管理等多方位得以提升。通過充分借鑑國際先進經驗、導入優勢產業資源，將前灘21號地塊及洋涇項目打造成浦東新區新地標。”

洋涇地塊位於內環線內，佔地面積約151,934平方米，坐擁黃浦江沿江的曠闊視野，其東區與太古集團頗具歷史淵源，20世紀初至中期曾是太古碼頭所在地，地塊內的幾個筒倉建築曾一度是亞洲規模最大的糧倉。這層歷史淵源讓公司對參與該地塊的發展更有意義，得以在此打造全新商業地標，使其煥發新活力。洋涇項目規劃的建築面積約389,934平方米（包括地下零售建築面積20,000平方米）。同時，太古地產在中國內地匠心打造的首個高端住宅產品也將在該項目亮相。

前灘21號地塊位於中環線內，佔地面積約63,804平方米。該地塊毗鄰三條地鐵線路的交匯點，與前灘太古裡僅一街之隔，後者是太古地產與陸家嘴集團合作發展的首個項目，2021年一經開業便迅速成爲廣受歡迎的零售和時尚生活方式地標。前灘21號地塊的戰略區位也有助於增強公司對前灘區域的整體創新衍變和社區營造。該項目規劃的地上地下總建築面積約602,431.47平方米。

這兩個在上海的重要投資是太古地產於未來十年在覈心市場（包括香港、中國內地和東南亞）投資港幣一千億元以推動業務增長的新里程碑。根據該投資計劃，其中約港幣五百億元將投放於中國內地，目標於未來十年公司應占中國內地物業組合的總樓面面積增加一倍。

目前太古地產在上海有三個發展項目，分別是位於靜安區的興業太古匯和浦東新區的前灘太古裡，及位於靜安區的石庫門建築風格保育更新項目張園，該項目由公司參與運營管理。除上海外，太古地產還宣佈了分別於西安和三亞發展全新零售項目，並正在公司的粵港澳大灣區戰略下，於廣州市荔灣區和深圳市福田區積極探索兩個潛在零售主導投資機會。

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相關公司：陸家嘴集團,太古地產hk01972,陸家嘴sh600663

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廈門國貿爲南京貿利擔保債權金額21億元
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觀點網訊：9月26日，廈門國貿地產集團有限公司發佈重大資產抵質押的公告。

觀點新媒體獲悉，此次抵押人、被擔保人爲南京貿利房地產開發有限公司，債權人爲中國銀行股份有限公司南京江北新區分行，被擔保債權金額21億元，抵押金額32.96億元，佔廈門國貿地產發行人合併報表範圍上年末淨資產的12.60%。

抵押物資產名稱爲編號爲蘇（2023）寧棲不動產權第0028518號的國有建設用地使用權，爲棲霞區NO.2023G20地塊。

據公告，南京貿利房地產開發有限公司，成立於2023年5月19日，註冊資本16億元，經營範圍包含房地產開發經營。截至該公告日，南京貿利資信情況良好，無債務違約情況。

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10.58~15.48萬(參考成交價)

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嘉興樓市限購放開，房價持續下跌，購房者不用急
武逆九天

那些二線城市限購放開，對於像嘉興這樣的城市來說，影響還是很大的。

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在過去的1月到9月裡面，嘉興樓市的待售二手房數量普遍明顯增加，大量的房東想要賣房子套現，結果就是嘉興房價出現了下跌。

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尤其是嘉興秀洲區，房價從1.8萬跌至了1.6萬，跌了2000元，跌幅超過了10%，而在面對普跌的情況下，嘉興的南湖區房價沒有守住，從1.8萬跌至了1.7萬，跌幅比秀洲區少，但也是跌了。

還有嘉興下面的經濟強縣，嘉善的房價也出現了下跌。

嘉興樓市這波還是被二線城市限購放開，給抽了大量的炒房客。畢竟過去幾年裡面，嘉興樓市有不少人都是在炒房的，這點嘉興的很多本地土著，也都清楚。

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現在嘉興房價不漲，而且還下跌，這些嘉興炒房客自然是不會一直留在這的。

嘉興房價對比很多二線城市，都不算低，基本上可以做到平移。所以嘉興炒房客想要做這種賣一換一的，還是挺多的。

只是說，嘉興樓市剛需購房者畢竟不多。如果說嘉興樓市賣房子的少，那麼嘉興房價相對還能穩一些，但是當嘉興樓市那麼多人想要賣房子的時候，那就不一樣了。

嘉興房價估計還會繼續下跌，購房者不用急。

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梅西買豪宅：1075萬美元入手海景房，10間臥室，9間浴室

離開巴黎聖日耳曼，加盟邁阿密國際之後，梅西的生活更舒適、開心。9月12日，《福布斯》《邁阿密先驅報》等媒體紛紛爆料，梅西又在邁阿密入手豪宅：1075萬美元購置一套975平米的海景別墅。

加盟邁阿密國際之前，梅西就在邁阿密擁有（至少）3處房產，其中一套公寓位於Porsche Design Tower，價值500萬美元。來到邁阿密這兩個月，梅西和妻子安東內拉經常去看房。

本週一，梅西終於出手了。《福布斯》介紹，梅西豪擲1075萬美元，在勞德代爾堡Bay Colony社區入手海景房。

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這是一套兩層的別墅，現代化設計，面積10500平方英尺（975平方米）。據介紹，別墅擁有10間臥室，9間浴室，1間化妝室，兩個碼頭，以及長達52米的鄰水區域。別墅建於1988年，雖然有35年曆史，但看上去簡約華麗。

對梅西來說，住在這裡上班非常方便。豪宅距離邁阿密國際的體育場，只有15分鐘的車程。作爲獨棟獨戶的豪宅，遠離喧鬧，私密性極佳。《福布斯》指出，梅西每年需要繳納大約83400美元的房產稅。

在邁阿密國際，梅西2.5年的合同，薪水、獎金、分成收入，高達1.5億美元；2022年，梅西的總收入爲1.3億美元。所以對梅西來說，1075萬美元買房，也就是1個月的收入而已。

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《福布斯》盤點梅西的豪宅：

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在佛羅里達州陽光島海灘的雷加利亞大樓，梅西730萬美元購買第9層住宅；在西班牙巴塞羅那，梅西有一處700萬美元的私家大宅；在阿根廷老家羅薩里奧，梅西花400萬美元打造“城堡”，車庫能停15輛車。此外，梅西還有6家連鎖酒店，分佈在錫切斯、巴奎拉、馬洛卡、伊維薩、加的斯、安道爾。

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