《經濟》2022臺灣經濟 馬鐵英示警5逆風

馬鐵英表示,臺灣的房市控管的手段相對新加坡爲溫和,今年看不到房市轉折。

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據瞭解,新加坡在去年底財政部、國家發展部和金融管理局聯合釋出多項管控房地產行業的措施,其中包括提高印花稅和收緊貸款限制,重點冷卻私人住宅和組屋轉售市場的熱度。新加坡的打房措施5部曲包括:一、針對本國公民:購買第二套住房的額外印花稅率從12%提高到17%;對於第三套及以上住房,稅率從15%提高到25%;二、針對永久居民:購買第二套房的額外印花稅率從15%上調至25%,第三套及以上房產,稅率從15%上調至30%;三、針對外國公民:印花稅率從20%上調至30%;四、針對非個人買家/實體:印花稅率從25%增加到35%。五、總償債比率門檻從60%收緊至55%,即個人每月總貸款支付,包括抵押貸款,不能超過個人總收入的55%。

在臺灣經濟的逆風因子方面,馬鐵英表示,除了全球疫情演變,中國的監管政策和經濟變化等風險外。電力短缺也是風險因素,臺灣政府訂下了2025年激進的能源目標,一旦再生能源供應未能達標,就出現能源供給不足的情況。目前臺灣還沒有訂出長期碳中和的時間表,節淨能源要順利推展,必須有明確的路徑圖。

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再來是人口老化,馬鐵英表示,臺灣的人口老化速度在四小龍算快,尤其在疫情後人口更呈負成長。另外,工資上漲風險也是存在的,因此臺廠未來會將供應鏈分散更多元化,需要勞力密集的產業,可能就轉往東南亞或印度人力便宜的地區。

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